Published On: Wed, Apr 26th, 2017

Возросшие налоговые сборы и неопределенность из-за Brexit «охладили» рынок недвижимости Великобритании

savills logoРынок премиальной жилой недвижимости Великобритании продолжает приспосабливаться к периоду неопределенности 

Региональные рынки жилья премиум-класса Великобритании на протяжении последних двух лет демонстрируют лучшие показатели, чем недвижимость данной качественной категории в самых престижных районах Лондона. Это связано с тем, что возросшие налоговые сборы и неопределенность относительно Brexit «охладили» рынок высокобюджетной жилой недвижимости британской столицы.

Эксперты международной компании Savills отмечают, что неожиданное назначение даты досрочных парламентских выборов на 8 июня 2017 года усилит неопределенность, но вряд ли существенно изменит рыночную динамику. Компания подтвердила свой прогноз на ближайшие пять лет, который был опубликован в ноябре 2016 года (Рынок жилья Великобритании. Прогноз до 2021 года). Тогда уже были сделаны заявления о продолжении экономических и политических изменений.

Lucian Cook, Director of Savills residential research London.

Lucian Cook, Director of Savills residential research London.

«Мы ожидаем незначительный рост цен в ближайшие два года в период проведения переговоров по выходу Великобритании из Евросоюза, в особенности на рынках премиум-класса Лондона, где цены наиболее чувствительны», – отмечает Лусиан Кук (Lucian Cook), глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills.

«Выборы вряд ли изменят текущую ситуацию, если они не приведут к смене Правительства. Послевыборные кампании, неизменный состав Правительства на протяжении всего процесса по выходу Великобритании из ЕС могут иметь устойчивое влияние на рынок».

«И, несмотря на то, что объекты на рынке ультрапремиальной недвижимости облагаются существенными налогами, данному сегменту будет необходимо приспособиться к высоким ставкам гербового сбора. В настоящий момент мы считаем, что реформа системы гербового сбора – это в лучшем случае возможность, а не вероятность».

Где мы сейчас?

Лондон: «Реформа системы гербового сбора имела наибольшее влияние на рынок премиального жилья центра Лондона, где цены сейчас на 13,2% ниже пиковых значений 2014 года, то есть накануне основного пересмотра данной системы. Возросшее воздействие на доходы и налог на наследство для международных покупателей также умерили спрос, в то время как эффект Brexit усилил общее «охлаждение» на всем рынке жилья премиум-класса Лондона.

По состоянию на конец марта 2017 года в других премиальных районах Лондона цены снизились за год на 3,9% и всего на 2,7% по сравнению с их пиком в 2014 году. На рынке премиальной недвижимости Лондона объекты стоимостью более 10 млн фунтов стерлингов потеряли в цене 15,5% от максимального уровня 2014 года. В то же время стоимость лотов, оцениваемых менее чем в 1 млн фунтов, осталась неизменной.

«Продавцам необходимо скорректировать свои ценовые ожидания для того, чтобы они стали соответствовать ожиданиям покупателей, – отмечает Лусиан Кук. – Сейчас собственники жилья премиум-класса в центральном Лондоне понимают, что снижение цен начинает способствовать возвращению покупателей на рынок. В других премиальных районах британской столицы разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов остается более значительным, что способствует созданию переоцененного предложения. В данных локациях будет необходима дальнейшая корректировка цен».

«На наш взгляд, несмотря на то, что ультрапремиальные объекты облагаются высокими налогами, что бесспорно создает экономическую неэффективность, снижение цен в краткосрочном периоде является всего лишь возможностью, а не вероятностью. В связи с этим, покупателям необходимо будет по-прежнему учитывать издержки при принятии решений о покупке в обозримом будущем».

Регионы: В связи с менее существенным ростом цен на протяжении последнего десятилетия, премиальная недвижимость в регионах Великобритании не выглядит в полной мере оцененной, как жилье в Лондоне. Разница между ожиданиями покупателей и продавцов здесь меньше, и рынок более активный.

Более плавный рост лондонского рынка способствовал оттоку инвестиций за пределы города. За последний год 46% клиентов Savills, купивших премиальное жилье в регионах Лондона, были выходцами из британской столицы. Для сравнения: пятью годами ранее их доля составляла 37%. Таким образом, можно сделать вывод, что большее число покупателей было привлечено разницей в стоимости жилой недвижимости. В настоящее время во всех регионах наблюдается рост цен на премиальное жилье, однако они увеличились всего на 1,3% за последний год и на 8,5% – за пять лет.

Однако на рынке есть объекты, демонстрирующие минимальные и максимальные показатели: в зависимости от локации, стоимости и типа жилья.

На севере Англии и в Шотландии цены значительно ниже максимального уровня, зафиксированного накануне кредитного кризиса: за последние 10 лет  они уменьшились на 11,4% и 14,2% соответственно. Для сравнения: премиальное жилье Лондона за тот же период продемонстрировало рост в среднем на 41,2%.

Даже на рынках высокобюджетной жилой недвижимости в окрестностях Лондона цены выросли всего на 10% по сравнению с 2007 годом. Это представляет собой реальную ценность для покупателей, которые получили выгоду от посткризисного роста в Лондоне.

Покупатели жилья премиум-класса в регионах все чаще и чаще отдают предпочтение городам, отличающимся прекрасной транспортной доступностью. Среди таких локаций можно выделить Йорк, Честер, Бат, Бристоль и Эдинбург. В результате, таунхаусы сейчас оцениваются на 26,7% дороже, чем 10 лет назад, и цены демонстрируют ежегодный рост на 3,1%.

В противоположность этому, по состоянию на конец марта 2017 года цены на загородные дома стоимостью более 2 млн фунтов стерлингов упали на 10,9% за последнее десятилетие и на 1,1% – за год. Эти объекты отличаются реалистичной стоимостью, что вновь привлекает на рынок покупателей высокобюджетного жилья. Эксперты Savills отмечают, что число сделок с недвижимостью от 3 млн фунтов стерлингов выросло на 2/3 в первом квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Редкие жемчужины рынка демонстрируют высокие показатели

Наиболее эксклюзивные и редкие поместья привлекают всеобщее внимание. Их стоимость определяется показателями непосредственно каждого лота – дома, коттеджа, участка, леса, спортивного объекта. За последние десять лет бюджеты таких предложений выросли в среднем на 34%, в основном за счет стоимости земельных участков, которая увеличилась на 150%.

Рост цен на коммерческие сельскоюхозяйственные угодья, которые возможно достигли пика, обусловлен дефицитом и уникальностью объектов. Синергетическая стоимость всего поместья, в отличие от его компонентов, поддерживается устойчивым спросом на рынке, где сейчас крайне низкий уровень предложения.

На растущем рынке конца 2006 – начала 2007 года синергетическая стоимость объекта была на 19% выше, совокупной стоимости его отдельных частей. В 2009 году эта разница достигла минимума и составила 9%. Фактор уникальности способствовал росту синергетической стоимости на 39% на протяжении последних пяти лет и на 15% только в 2016 году. Это самый высокий рост среди всех сегментов высокобюджетного жилья Великобритании.

За прошедший год прошло всего 29 сделок с поместьями стоимостью от 5 млн фунтов стерлингов, где площадь участка составляла не менее 81 га. Суммарная стоимость этих объектов превысила 330 млн фунтов.

Согласно пятилетнему прогнозу Savills, цены на премиальную жилую недвижимость центрального Лондона вырастут на 21% к концу 2021 года, а на жилье премиум-класса других районов британской столицы – на 15%. Рост на региональных рынках высокобюджетной жилой недвижимости будет варьироваться от 20% в пригородах средней удаленности Лондона до 12% в Шотландии.

Информация о компании – Savills Russian Desk

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 30 000 сотрудников, работающих в 700 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью.

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Recent news


Translate »