Published On: Fri, Mar 16th, 2018

Вопрос-ответ: юридические тонкости покупки и продажи недвижимости в Великобритании

Татьяна Шапошникова, управляющий директор и юрист Red Square London

Татьяна Шапошникова, управляющий директор и юрист RSL-LAW

В RSL-LAW мы ежедневно получаем большое количество запросов от наших клиентов о ведении бизнеса, покупке или продаже недвижимости, системе британского налогообложения и многом другом. В случае с недвижимостью — это вопросы, касающиеся Гербового Сбора, ипотеки, регистрации объекта недвижимости в Земельном Кадастре, рисков, возникающих при различных процессах купли-продажи. Чтобы дать как можно больше ответов на вопросы читателей, мы запустили серию бесплатных вебинаров на нашем YouTube канале. Первые выпуски веб-лекций как раз посвящены вопросам купли-продажи недвижимости в Великобритании.

Зачем регистрировать мой старый дом?

– Наша бабушка решила продать свой старый дом, которым владеет уже более тридцати лет. Дом никогда не был зарегистрирован в Земельном Кадастре (Land Registry). Юристы покупателя настаивают на регистрации дома до момента его непосредственной продажи. Нужно ли нам это?

В случае, если дом не зарегистрирован, единственным подтверждением права владения объектом недвижимости является договор купли-продажи (даже если он был составлен 30 лет назад). Юристам продавца необходимо подготовить так называемый Epitome of Title – пакет документов, доказывающий юридическое право владения недвижимостью. Это необходимо для подтверждения того, что продавец имеет все права на продажу дома.

Юристам продавца необходимо предоставить копии документов, указанных в Epitome of Title, чтобы юристы покупателя смогли убедиться в том, что Ваша бабушка действительно является владельцем недвижимости. Юристы покупателя также должны проверить, нет ли каких-либо ограничений в отношении приобретаемой их клиентом недвижимости, например, наличием сервитута, то есть права ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием или другим недвижимым имуществом. Как только сделка будет завершена, юристы продавца должны предоставить юристам покупателя оригиналы документов и договора купли-продажи, подтверждающие право владения. На этом этапе покупатель (или его юристы) могут подать заявление в Земельный Кадастр с целью регистрации Титула. В случае, если дом все-таки был зарегистрирован, то юристам продавца будет предоставлена официальная копия регистрации Титула и план Титула, что должно быть предоставлено юристам покупателя.

Этот процесс может значительно увеличить время сделки. Поэтому ответ на вопрос «нужно ли регистрировать недвижимость в Земельном Кадастре перед продажей» – да, необходимо.

“Подарки” от папы

– Мы с супругом планируем приобрести недвижимость в Великобритании. Средства на покупку будут предоставлены отцом мужа, что вызывает много вопросов у нашего англоязычного юриста. Помимо письменного подтверждения источника финансов у нас были запрошены и многие другие сопроводительные документы. Так ли это необходимо?

Первым шагом в любой транзакции является проверка личности и источника финансов. Важно установить связь между двумя лицами и понять, откуда были получены средства. Оплачивает ли папа покупку недвижимости для сына или муж для жены – все проверки должны быть сделаны. Процесс получения средств должен быть не только объяснен в письменном виде, но и сопровождаться подтверждающими документами. Многие покупатели британской недвижимости наверняка сталкивались с проблемой понимания документов, предоставленных из России. Проблема заключается в том, что не всегда возможно правильно перевести, объяснить или заверить документы с русского на английский язык. Для британских юристов это часто становится невыполнимой задачей, так как они не понимают российского законодательства и часто не могут сопоставить российские документы с эквивалентами английских. Они начинают запрашивать другие документы, которых, как правило, нет. Это и может завести сделку в тупик.

Хотим отметить, что все юристы на британском рынке имеют одинаковые квалификации и работают в соответствии с одним процессом – conveyancing. Тем не менее русскоязычным клиентам бывает достаточно сложно работать с британскими юристами. Неверно проинтерпретированные, переведенные или заверенные документы могут значительно замедлить процесс покупки и тем самым привести к дополнительным расходам и лишнему стрессу.

Статья является интеллектуальной собственностью RSL-LAW, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. 

Спроси Эксперта 

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Translate »