Published On: Fri, Aug 25th, 2017

Рабочие окраины и реконструкция: как инвестировать в британскую недвижимость

Хотя темпы роста рынка британской недвижимости замедляются, ни ее цены, ни объемы продаж не падают. Только в июле в Великобритании продали 100 тыс. домов  столько же, сколько и год назад. Получается, классические инвестиции в британское жилье остаются не менее ликвидными, чем прежде.

The Business Courier поговорил с директором по развитию Luxury Development&Construction Group Николаем Феником о том, какие инвестиционные стратегии на британском рынке стоит выбрать, нужно ли бояться Брекзита и почему скупать дома как семечки иногда лучше, чем вкладываться в дорогие объекты.

 

circle

Никто на самом деле не знает, как скажется Брекзит на рынке жилья. Многие ожидали, что он начнет стремительно падать, но этого не происходит. Лично я убежден, что в любой кризис рынок не опускается больше, чем на 10%. Так что если инвестиции приносят вам больше, кризис не страшен.

В первую очередь стоит обратить внимание на жилую недвижимость, а не коммерческую: у нее выше и доходность (около 7% для коммерческой и 12% для жилой), и срок окупаемости (для жилой недвижимости от составляет от года до двух, в зависимости от суммы вложений). Речь в обоих случаях идет о покупке для перепродажи. 

Минимальный порог входа на рынок – около £800 тыс. Конечно, если сумма выше, есть больше опций, но и в этом ценовом диапазоне можно найти что-то интересное. Например, за £800 тыс. можно купить землю под постройку таунхаусов или старое здание, которое можно превратить жилое. К нашей компании есть проект, который обошелся примерно в такую сумму: мы купили старинное здание, где раньше был паб, и переделываем его в жилой дом с девятью квартирами.

circle (1)

Я считаю, что центральные районы Лондона переоценены. Поэтому стоит подумать о вложении в то, что находится за пределами М25 (лондонский аналог МКАД). Например, вместо одного дорогого объекта в центре можно купить несколько дешевых за городом, в районах где живет низший-средний класс. Имеет смысл присмотреться к районам, где есть или скоро появятся крупные фабрики, заводы. Я знаю инвесторов, которые скупают объекты в таких районах как семечки.

Купить здание под реконструкцию бывает гораздо выгоднее, чем приобрести готовое. В нашей практике масса таких примеров: недавно мы купили здание старого суда в Борнмуте, сделали там 10 квартир и офис площадью 150 кв. метров. В итоге здание мы перепродали ровно вдвое дороже, чем купили изначально. Но это очень хитрый тип сделок, который не подойдет новичкам на рынке: получить разрешение на реконструкцию очень сложно, часто согласование даже мельчайших деталей, вроде замены плинтусов, занимает до полугода.

circle (2)

Вы должны хотеть заработать, а не купить квартиру в красивом районе – такой должна быть правильная мотивация, если вы собираетесь инвестировать в недвижимость. Если ко мне приходит клиент и говорит, мол, хочу купить дом в Уэмбли и только там, я с ним работать не буду.

Русскоговорящих инвесторов меньше не становится, несмотря на нестабильный рубль и проблемы в российской экономике. Наоборот: русских клиентов становится все больше, потому что многие пытаются вывести активы из России в надежные рынки. Вот пример: из моих русскоговорящих клиентов сейчас около 40% живут в Великобритании, а остальные 60% – в России. 

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Business Consulting



Translate »