Savills
Published On: Thu, Mar 16th, 2017

Важные советы для тех, кто покупает недвижимость в Лондоне первый раз

savills logoНи для кого не секрет, что Лондон – популярное направление для покупки жилья и вложения средств. Покупка первого жилья в Лондоне, чаще всего, связана с личными планами: учебой детей, переездом семьи в британскую столицу и т.п. Поэтому в подавляющем большинстве случаев поиск жилья у русскоязычных клиентов начинается еще до приезда в Лондон.

Итак, рассмотрим основные шаги, которые следует предпринять будущему покупателю первой недвижимости в Лондоне.

1. Убедитесь, что ваши финансовые средства готовы к использованию. Предложения от покупателей, которые могут доказать свою платежеспособность, для продавца всегда более привлекательны и конкурентоспособны.

2. Поручите юристу действовать от вашего имени и осуществить всю необходимую проверку документов. Следует отметить, что в Англии необходимо пройти процедуру юридической проверки (know your client). Юрист покупателя несет ответственность за проверку личности покупателя и легальности происхождения его денежных средств. Это обязательная процедура и лучше ее пройти до  начала поиска недвижимости или одновременно с ним. Благодаря работе юриста, все необходимые документы будут полностью готовы к тому моменту, когда вы сделаете предложение о покупке понравившейся квартиры или дома. Опять же готовность документов – это своего рода сигнал, что вы относитесь к сделке максимально серьезно и с надлежащей степенью ответственности. 

3. Следует обратиться в  надежную компанию, которая окажет содействие в подборе и покупке недвижимости в Лондоне. Лучше обращаться в крупное агентство недвижимости, в базе которого много объектов. Так вы сможете подобрать оптимальный вариант, подходящий вам в наибольшей степени. При этом, когда вы работаете с крупным агентством, вы не платите комиссию за поиск объекта. Покупатели, приобретающие недвижимость в британской столице впервые, сталкиваются с различными нюансами и  трудностями, в особенности в сравнении с теми, кто уже имел опыт приобретения дома или квартиры в Великобритании. Именно поэтому так важно иметь действительно серьезного и профессионального партнера.

Мы, в компании Savills, будем рады помочь вам в безопасном приобретении недвижимости в столице Великобритании. Клиенты, находящиеся в Москве, могут обратиться в департамент зарубежной недвижимости московского офиса Savills. Здесь они получат подробную первичную консультацию и подборку интересных объектов.

Когда покупатели определятся с датами поездки в Лондон, к работе подключается русскоязычная команда Savills в британской столице. Сотрудники Savills Russian Desk договорятся о просмотрах, покажут объекты, расскажут обо всех нюансах покупки и будут сопровождать сделку до ее успешного завершения. Русскоговорящим клиентам, находящимся в Лондоне, русскоязычный отдел Savills поможет как с покупкой, так и с продажей, а также сдачей недвижимости в аренду. 

4. Выберите наиболее предпочтительные для вас районы. Как правило, выходцев из России и стран СНГ особенно интересуют такие района как Белгравия, Найтсбридж, Кенсингтон, Мейфэр и др. Все эти локации расположены в центре Лондона неподалеку от исторических и культурных объектов, парков и других мест для отдыха, отличаются прекрасной транспортной доступностью, богатой историей. Здесь расположено большое количество эксклюзивных премиальных жилых комплексов, которые соответствуют высочайшим требованиям к качеству.

5. Приступая к поиску, в первую очередь рассматривайте дома и квартиры, стоимость которых не превышает уровень вашего максимального бюджета. В дальнейшем, если вам очень понравится какой-то объект, в покупке которого будут также заинтересованы и другие покупатели, вы будете в более выгодном положении и сможете, в случае необходимости, увеличить предлагаемую цену.

6. При этом также не упускайте из виду предложения, стоимость которых выше вашего бюджета. Если ваши финансы в порядке, и вы можете продемонстрировать, что готовы в кратчайшие сроки вступить в сделку, продавец, желающий быстро реализовать недвижимость, вполне может принять именно ваше предложение. Не бойтесь вести диалог с собственником: нередко снижение цены – это результат удачно проведенных переговоров.

7. Посещение домов, которые вы не рассматриваете для покупки, также может быть хорошей идеей. Агенты по продаже недвижимости прекрасно знают рынок и зачастую обладают определенным чутьем и идеями, которые покупателю, изучающему рынок впервые, могут просто не прийти в голову – а в итоге именно они окажутся наиболее подходящими. Например, агент может иметь информацию о  возможности расширения и ремонта какой-то квартиры, или знать  альтернативный объект, расположенный неподалеку, который может вам подойти. 

8. Когда вы сделали выбор и остановились на квартире или доме, который хотели бы приобрести, обсудите с вашим агентом, каким образом лучше сделать предложение о покупке, и какую цену в нем указать. Риэлторы, как правило, знают ситуацию собственника и смогут сориентировать, насколько он готов к торгу.  

9. Недвижимость выставляется на продажу по заявленной (asking) или ориентировочной (guide) цене. Вы можете сделать предложение о приобретении объекта по заявленной/ориентировочной цене или за большую или меньшую сумму. Предлагаемая вами сумма может зависеть от уровня интереса со стороны других покупателей и от текущего состояния рынка.

10. Если предложенная вами сумма не совпадает с официально заявленной ценой или если продавец получает наряду с вашим и другие предложения, он может начать  переговоры о цене.

11. Когда продавец принимает ваше предложение, начинается процесс подготовки к сделке, который ведет ваш юрист.  Процесс купли/ продажи пройдет наиболее гладко, если к нему тщательно подготовиться и придерживаться временного графика, установленного вашим агентом и юристом. 

12. Как только вы и ваш юрист будете удовлетворены как результатами юридической проверки  объекта, так и условиями проведения сделки, которые ваш юрист согласовал с юристом продавца, происходит так называемый ≪обмен контрактами≫ и оговаривается дата завершения сделки. На момент обмена контрактами, вы должны будете выплатить задаток (обычно – 10% от согласованной цены). С этого момента ваше согласие на покупку объекта недвижимости становится юридически обязательным.

13. В день, согласованный при обмене договорами, вы выплачиваете остаток цены покупки и получаете ключи от объекта. 

Таким образом, две ключевые вехи процесса покупки недвижимости – это обмен контрактами (подписание юридически обязывающего договора, в рамках которого продавец и покупатель берут на себя определенные обязательства) и завершение сделки (при переводе денег за покупку и при передаче ключей).

Желаем Вам успеха и всегда будем рады помочь!

 

Информация о компании – Savills Russian Desk

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Экспертные статьи


Translate »