Published On: Thu, Feb 8th, 2018

Ваше право: всё, что нужно знать о сдаче недвижимости через популярный ресурс Airbnb

VictoriaStepicheva2

Виктория Степичева, помощник юриста по недвижимости и управляющая Семейным Офисом RSL-LAW

Сайт Airbnb.co.uk с каждым днем становится все более популярной платформой, на которой можно разместить объявление о сдаче недвижимости в аренду или снять квартиру, комнату или целый дом на время путешествия, избежав порой баснословных цен в столичных гостиницах.

Использование такой платформы становится все более привлекательным видом сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. Владельцы долгосрочных лизхолдов, купленных с целью инвестирования, особенно заинтересованы в такой возможности, так как она позволяет не заключать с потенциальным арендатором стандартный договор аренды (assured short hold tenancy).

Что привлекает арендаторов?

  • Возможность рассматривать полученную прибыль как доход от бизнеса (furnished holiday lettings business) и платить достаточно низкий корпоративный налог вместо подоходного, который может достигать 45%.
  • Возможность получить налоговые льготы (capital allowance), например, при покупке мебели и оборудования.
  • Сниженный процент налога на прибыль при продаже такой недвижимости.
  • Первая заработанная на сдаче недвижимости в аренду £1,000 налогом не облагается.

Нарушение договора аренды

Однако владельцы должны помнить о том, что аренда недвижимости в Лондоне продолжительностью менее чем 90 дней до недавнего времени требовала специального разрешения (planning consent) для изменения вида использования недвижимости (change of use). Таким образом арендодатели, размещающие недвижимость на платформе Airbnb или другом подобном ресурсе для сдачи на небольшой срок без подобного разрешения, возможно, сами того не зная, нарушали правила использования недвижимости, прописанные в каждом договоре аренды. До сих пор практически все договоры аренды, с которыми мы имели дело в своей практике, разрешали использование недвижимости только по ее назначению – в качестве жилья для одной семьи, но не в коммерческих целях.

Владельцы лизхолдов (lease hold) с продолжительным сроком аренды также должны проверить пункты, относящиеся к «отчуждению» недвижимости – например, субаренде. Зачастую договоры аренды не позволяют владельцам лизхолдов сдавать недвижимость в субаренду без получения на то разрешения арендодателя, а могут и вовсе запрещать субаренду сроком менее чем на шесть месяцев.

Если владелец приобрел недвижимость в ипотеку, стоит проверить условия, на которых она была выдана. Возможно, субаренда недвижимости запрещена, и это в свою очередь будет отражено условиях. Если это условие не соблюдено, существует риск того, что банк потребует полной выплаты задолженности в кратчайшие сроки. Также есть вероятность того, что ваша строительная страховка (buildings insurance) может быть недействительной, если вы сдаете недвижимость в субаренду на короткие сроки.

Если вы являетесь владельцем недвижимости, размещаете или только планируете разместить ее на сайте Airbnb или подобной платформе, мы советуем обратиться к нам за консультацией, чтобы удостовериться, позволяют ли условия вашего договора аренды, ипотеки, страховки и других подобных документов это сделать.

Квалифицированные юристы и бухгалтеры RSL-Law помогут вам со всеми иммиграционными и бухгалтерскими вопросами, а также любыми вопросами покупки, продажи или сдачи недвижимости в аренду.

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. 

Спроси Эксперта

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Translate »