Published On: Wed, May 17th, 2017

В Великобритании резко упал интерес к покупке жилья для сдачи в аренду buy-to-let

За последние 12 месяцев в Великобритании резко упал интерес к покупке жилья для дальнейшей сдачи в аренду (buy-to-let). Это связано с повышением гербового сбора и изменениями в налоговом законодательстве для лендлордов, которые вступили в силу в прошлом апреле, сообщает издание This is money со ссылкой на ежемесячный отчёт Совета ипотечных кредиторов (CML).

Объем ипотечного кредитования в сфере buy-to-let снизился практически на внушительные 80 % в период между мартом 2016 года, когда инвесторы спешили взять своё, пока новые правила еще не вступили в силу, и мартом этого года. Количество выданных лендлордам кредитов за это время сократилось примерно наполовину – с 142,100 до всего 71,100.

Buy-to-let-mortgages

MoneySuperMarket

Согласно последнему ежемесячному докладу Совета ипотечных кредиторов (Council of Mortgage Lenders), в марте объем ипотечных кредитов, выданных на покупку дома для дальнейшей сдачи в аренду (buy-to-let loans) составил £900 млн – это на 79, 5 % меньше, чем в марте прошлого года, когда он достиг £4.4 млрд.

Напомним, что с 1 апреля прошлого года с покупателей недвижимости buy-to-let или второго дома взимается дополнительный гербовый сбор в размере 3 %: 

zoopla

Zoopla

Кроме того, теперь владельцы жилья buy-to-let также вынуждены платить более высокий подоходный налог (income tax), и им полагаются меньшие налоговые вычеты с процентов по ипотечным кредитам. Новости о готовящихся изменениях привели к резкому всплеску активности на рынке кредитования в марте 2016 года.

Как показывает последняя статистика, на протяжении 12 месяцев после введения новых правил спрос на кредиты buy-to-let оставался низким, тогда как объем ипотечных кредитов, выдаваемых покупателям первого дома, наоборот, пошел в рост. И этот тренд будет продолжаться, считают в CML.

Ипотека на первое жильё в том числе набирает популярность из-за рекордно низких процентных ставок и появления большего количества ипотечных предложений с меньшими первоначальными взносами (так называемыми loan-to-value).

Еще в 2015 году главный редактор журнала Money Week Джон Степек отмечал, что большая часть британцев заинтересована в падении цен на недвижимость и “возвращении доступного жилья”. Степек предсказывал, что самые негативные политические последствия этого общественного запроса на более низкие цены и более доступное жильё наступят именно для тех, кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду, то есть лендлордов buy-to-let.

Некоторые эксперты полагают, что вмешательство правительства в сферу buy-to-let только усложнит ситуацию на рынке жилья, так как приведёт к падению инвестиций в недвижимость и дальнейшему увеличению арендных плат.

Но другие аналитики, такие как Брайан Мёрфи, глава отдела кредитования в Mortgage Advice Bureau, оценивают происходящее более чем оптимистично. По словам Мёрфи, сейчас рынок выглядит уверенно, и “нехватка конкуренции между теми, кто пытается обзавестись собственным домом, и теми, кто инвестирует в недвижимость, похоже, снижается, что является большим преимуществом для покупателей первого жилья”.  

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>



Translate »