Published On: Fri, Oct 6th, 2017

Татьяна Шапошникова: основные понятия, связанные с покупкой, владением и продажей английской недвижимости

Татьяна Шапошникова, управляющий директор и юрист Red Square London

Татьяна Шапошникова, управляющий директор и юрист Red Square London

Лондон по праву носит гордое звание одного из самых дорогих городов на планете. Покупка недвижимости здесь является гарантией эффективного инвестирования и показателем высокого статуса покупателя. Сегодня процесс покупки жилья доступен не только Роману Абрамовичу. Гибкие условия по ипотечным кредитам и приемлемые цены на недвижимость в пригороде делают мечту о собственном доме в Туманном Альбионе реальностью. Юристы Red Square London ежедневно работают над недвижимым имуществом наших клиентов и рассказывают о процессе его приобретения от «А» до «Я».

В независимости от того, решите вы приобрести в Лондоне дом или квартиру, вам в любом случае придется обратиться за помощью к профессионалам своего дела – квалифицированным юристам по недвижимости. Red Square London ежедневно работает с русскоязычными клиентами, помогая им покупать и продавать объекты недвижимости в этой стране.

Практически все квартиры и многие дома в центре города покупаются на правах аренды. Это означает, что ваше владение ограничено по времени. Обычно аренда – долгосрочная.

Приобретая лизгольд, вы приобретаете право там проживать, обычно от 99 до 125 лет, хотя некоторые договора аренды дают право на проживание в течение 999 лет. Вы не приобретаете право на владение землёй, на которой построен ваш дом или здание с вашей квартирой. Когда срок договора аренды истекает, недвижимость возвращается обратно владельцу фрихолда. Отношения между владельцем фрихолда и вами (владельцем лизгольда) похожи на те, которые существуют между арендодателем и арендатором.

Преимущество лизгольда состоит в том, что если речь идет о довольно догом сроке аренды и недвижимость находится в популярном районе, то разницы между лизгольдом и фрихолдом практически нет, и такая недвижимость может быть и выгодной инвестицией, и вашим основным местом жительства, которое вам не трудно будет продать. Также в некоторых случаях возможна пролонгация лизгольда или даже перерегистрация на фрихолд за дополнительную плату.

Недостаток же лизхолда состоит в том, что у него ограниченный срок, который уменьшается со временем. Взять ипотеку на недвижимость, на которую срок аренды истекает менее чем через 50 лет, практически невозможно. Если вы владеете недвижимостью на правах аренды, вам также нужно будет платить годовую аренду за землю и – часто – сбор управляющей компании, обслуживающей здание (ground rent and service charge).

Владелец фрихолда имеет право собственности на неограниченный период времени и владеет не только зданием, но и участком земли, на котором оно расположено.

Покупка, владение и продажа – основные расходы

При покупке вашего дома или квартиры нужно также помнить о дополнительных расходах, помимо самой стоимости дома.

Основными являются расходы на проверку титула и предложенного права владения (около £300) и гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax), который взимается Налоговой Службой после закрытия сделки (передачи титула). Согласно новым правилам, гербовый сбор взимается по той же схеме, по которой выплачивается подоходный налог (Income Tax), то есть по определенной процентной ставке в зависимости от цены за недвижимость (band). Кроме того, вам нужно будет оплатить вашу регистрацию как нового владельца в Земельном Кадастре. Стоимость такой регистрации может быть от £20 до £910 в зависимости от стоимости недвижимости. Оплата услуг вашего юриста обычно составляет 0.5% от стоимости недвижимости.

Владение

Если недвижимость куплена для сдачи в аренду, возможна льготная фиксированная налоговая ставка (20%) на получаемый от нее доход (Income Tax) если вы готовы платить подоходный налог авансом (обычно через агента, квартально). Налоговая Служба оставляет за собой право требования налога, если ваш доход увеличится. Кроме того, вы можете получить разрешение из Налоговой Службы на оплату подоходного налога раз в год (в этом случае – по обычным ставкам) или вычесть обычные, разрешённые, расходы из полученных доходов и таким образом уменьшить сумму, облагаемую подоходным налогом.

Продажа

В некоторых случаях при продаже недвижимости владелец облагается налогом на прирост капитала (Capital Gains Tax). Налоговая ставка зависит от доходов владельца – от 20% до максимальных 28%.

Недвижимостью также можно владеть через компанию, зарегистрированную в Англии или за её пределами. Часто наиболее выгодный вариант (в зависимости от ваших личных обстоятельств) – это владение, оформленное на имя зарубежной компании.

Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом. По вопросам обращайтесь к нам [email protected] или +44(0)2070605333. 

Спроси Эксперта 

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>




Get all the insights delivered every Friday right to your inbox.

Stories. Expertise. The latest solutions.

Translate »