Published On: Fri, Feb 16th, 2018

Savills: Рейтинг мировых городов по росту стоимости жилья

Основные моменты:

  • Цены на жилье в городах континентального Китая выросли в 2017 году. В 8 китайских городах был отмечен рост более, чем на 10%. Наибольшее увеличение цены было зафиксировано в Чунцине – +60%;
  • Только 2 европейских города – Амстердам и Дублин – входят в 10-ку городов, продемонстрировавших наибольший рост цен на массовое и премиальное жилье в 2017 году;    
  • Сан-Франциско – это единственный город США, который попал в ТОП-10 по росту цен на жилье премиум-класса;
  • Стоимость жилой недвижимости премиум-класса снижалась в большинстве мировых городов по сравнению с ценами массового сегмента. В том числе падение было зафиксировано на таких сформировавшихся рынках, как Лондон, Нью-Йорк и Москва;
  • Падение долларовых цен на жилую недвижимость премиум-класса Москвы в 2017 году составило 6,6%. Среди мировых городов большее снижение было зафиксировано только в Дубае и Йоханнесбурге;
  • Гонконг остается самым дорогим мировым городом для покупки жилой недвижимости премиум-класса. Квадратный метр элитного жилья здесь обойдется в $43 000. Далее следуют Токио ($35 300 за кв.м), Лондон ($19 000 за кв. м), Сингапур ($17 000) и Нью-Йорк ($16 900);
  • Москва занимает 11-е место по стоимости премиального жилья ($11 300 за кв. м) и 29-е место ($2 400 за кв. м) в массовом сегменте;
  • В конце документа вы найдете таблицу с рейтингом 35 мировых городов по уровню роста цен на жилую недвижимость массового и премиального сегментов.

Города Китая продемонстрировали наибольший рост цен на жилую недвижимость по сравнению с другими мировыми городами в 2017 году. По данным Savills, цены на рынках массового жилья большинства развитых мировых городов росли быстрее, чем в премиальном сегменте.

В 13 из 35 рассмотренных мировых городов рост цен на массовое жилье был больше 10%, 8 из этих городов расположены в континентальном Китае. В этой группе всего 2 европейских города (Амстердам и Дублин), а также Гонконг, Ванкувер и Нью-Йорк.

В рейтинге городов по росту стоимости жилья премиум-класса также доминируют города Китая, которые занимают первые 4 места. В этих городах цены на высокобюджетное жилье увеличились не менее чем на 25%.

Уровень роста цен на жилье массового сегмента в большинстве городов рейтинга превысил показатели роста стоимости жилой недвижимости премиум-класса. Только 10 городов, половина из которых расположены в Китае, продемонстрировали увеличение цен на премиальном рынке более чем на 10%. В трети городов стоимость высокобюджетного жилья оставалась стабильной или снижалась.

Среди городов, продемонстрировавших снижение стоимости премиального жилья, – наиболее развитые мировые города. Из них особенно заметны Нью-Йорк, Стокгольм, Лондон и Москва, где падение цен в высокобюджетном сегменте составило от 2,7% до 6,6%.

Yolande Barnes, Head of Savills World Research.

Yolande Barnes, Head of Savills World Research.

«Опережающая динамика рынков массового жилья в ключевых мировых городах – это часть долгосрочной глобальной тенденции, – отмечает Иоланда Барнс, директор департамента мировых исследований Savills (Savills World Research). – После мирового финансового кризиса цены на премиальное жилье начали увеличиваться в первую очередь и росли быстрее, но сейчас они достигли высоких значений и стабилизировались.  Настала очередь рынков массового жилья набирать темпы роста».

«Рынки жилья премиум-класса по всему миру быстро отреагировали на увеличение денежной массы центральными банками и последующее изменение доходности в соответствии с низкими процентными ставками. Однако это было разовое изменение доходности; ожидается, что центральные банки движутся в сторону повышения ставок, что снижает потенциал роста цен».

«Несмотря на то, что в некоторых городах отмечается небольшое падение цен, мы не ожидаем, что оно станет значительным. По нашим прогнозам, цены будут оставаться высокими и относительно стабильными  в течение некоторого времени, хотя мы продолжим наблюдать волатильность на зависимых от нефти рынках».

Китай

В 5 городах континентального Китая цены выросли более чем на 30%. Стоимость жилья массового сегмента в Чунцине и Тяньцзине увеличилась на 59% и 48% соответственно – показатели, которые не встретишь в большинстве развитых стран. Эти города также занимают две верхние строчки рейтинга для премиального сегмента. Такой рост, хоть и начавшийся с низких значений, демонстрирует высокий спрос со стороны населения с растущим уровнем благосостояния, большим объемом сбережений и ограниченным выбором других вариантов для инвестиций.

Даже после столь стремительного роста цен на жилье массового сегмента в Чунцине, городе на юго-западе Китая с населением около 30 млн, в среднем они составляют всего $1 800 за кв.м. Для сравнения стоимость квадратного метра жилья данной категории в Гонконге – $15 400, а в Шанхае – $11 000 (как и в Лондоне).

hong kong

Премиальные рынки мировых городов

Рост цен на жилье премиум-класса был довольно сдержанным, особенно на самых развитых рынках. Города Китая демонстрировали наилучшие показатели. В 4-х городах Китая цены на премиальное жилье выросли более чем на 25%. Сан-Франциско, где цены на высокобюджетную жилую недвижимость увеличились на 12,3%, занял 7-е место рейтинга. Это единственный город США, вошедший в первую десятку городов по росту стоимости жилья и премиального, и массового сегментов.

Цены на жилье премиум-класса падали в таких городах, как Лондон, Москва, Нью-Йорк и Стокгольм. Для этих рынков был характерен очень стремительный рост цен в годы после мирового финансового кризиса. В целом, стоимость жилья здесь по-прежнему выше, чем 10 лет назад.

В других городах, например в Гонконге, Сан-Франциско, Сиднее и Ванкувере в последние 10 лет наблюдается значительный прирост стоимости премиального жилья. Эксперты Savills ожидают, что цены здесь будут высокими и стабильными в ближайшие 1-2 года.

В 2017 году в таких европейских городах, как Амстердам, Мадрид, Париж и Дублин, стоимость жилья премиум-класса выросла на 5,1-12,6%. Здесь ожидается дальнейший рост, хотя и в этих городах цены, согласно прогнозам Savills, достигнут своего пика в ближайшие 5 лет.

В Шанхае и Шэньчжэне также наблюдалось падение цен. Стоимость жилья в этих городах в последние 10 лет увеличилась более чем в 2 раза (+117% и +334% соответственно), и сейчас ситуация здесь больше похожа на развитые мировые города, но в контексте Китая.

В то время, как цены в Шанхае по-видимому достигли своего максимума, Шэньчжэнь, пятый самый дорогой рынок в исследовании Savills – это молодой, высокотехнологичный город с привлекательными ценами, особенно в сравнении с Гонконгом, который расположен через границу. Соседство с Гонконгом будет и дальше удерживать цены в Шэньчжэне на высоком уровне.

В США цены в Сан-Франциско находятся на высоком стабильном уровне, а стоимость жилья премиум-класса в Лос-Анджелесе все еще обладает потенциалом для роста.

Гонконг по-прежнему самый дорогой город

По данным Savills, Гонконг остается самым дорогим городом для покупки жилой недвижимости как массового, так и премиального сегментов. Стоимость массового жилья в Гонконге составляет $15 400 за кв. м. Для сравнения в Лондоне и Шанхае жилая недвижимость массового сегмента обойдется в среднем в $11 000 за кв. м, а в Нью-Йорке – в $10 000.

Разрыв в ценах на премиальную жилую недвижимость между Гонконгом и остальными городами еще значительнее. Стоимость квадратного метра высокобюджетного жилья здесь составляет $43 100. Для сравнения, цена «квадрата» жилья премиум-класса в Лондоне в среднем равна $19 000, в Нью-Йорке – $16 900. В соседнем Шэньчжэне данный показатель в 3 раза меньше, чем в Гонконге – $14 400.

Токио, где крупные проекты премиум-класса в центре являются редкостью, занимает 2-ю строчку рейтинга самых дорогих городов для покупки высокобюджетного жилья. За 10 лет роста цены на премиальную жилую недвижимость здесь достигли отметки $35 300 за кв. м, что в 5 раз больше среднего показателя для массового жилья ($6 800 за кв. м). По данным  Savills, это самая большая разница между стоимостью жилья высокобюджетного и массового сегментов.

«В будущем инвесторы будут уделять больше внимания показателям спроса на аренду: не только количественным, но и качественным, – рассказывает Иоланда Барнс. – Наибольшая разница в стоимости жилой недвижимости будет наблюдаться не между разными городами, а между районами и типами недвижимости в границах этих городов. Токио – один из первых примеров».

Рейтинг мировых городов по уровню роста цен на жилую недвижимость массового и премиального сегментов

Жилая недвижимость массового сегмента Жилая недвижимость премиум-класса
Город Средняя цена за кв.м Изменение за год к декабрю 2017 г. Город Средняя цена за кв.м Изменение за год к декабрю 2017 г.
1 Чунцин $1 800 58,9% 1 Чунцин $3 100 48,5%
2 Тяньцзинь $5 400 48,4% 2 Тяньцзинь $8 900 39,4%
3 Гуанчжоу $5 800 47,9% 3 Ухань $6 500 25,5%
4 Ухань $4 000 35,0% 4 Ханчжоу $8 800 25,0%
5 Ханчжоу $5 800 30,1% 5 Ванкувер $8 800 16,0%
6 Амстердам $4 800 20,9% 6 Дублин $9 300 12,6%
7 Гонконг $15 400 19,4% 7 Сан-Франциско $15 000 12,3%
8 Ванкувер $5 600 16% 8 Гуанчжоу $10 700 12,2%
9 Чэнду $2 400  13,4% 9 Амстердам $7 000 10,7%
10 Дублин $4 000 12,3% 10 Токио $35 300 10,2%
11 Нанкин $4 400 12,2% 11 Пекин $16 100 8,1%
12 Нью-Йорк $10 000 11,7% 12 Сидней $8 700 7,7%
13 Шанхай $11 000 10,7% 13 Сингапур $17 000 7,1%
14 Париж $9 400 8,3% 14 Чэнду $4 500 6,8%
15 Сан-Франциско $8 200 7,9% 15 Гонконг $43 100 6,4%
16 Берлин $4 300 7,6% 16 Париж $15 700 6,0%
17 Пекин $8 600 6,5% 17 Мадрид $6 800 5,1%
18 Токио $6 800 5,9% 18 Брюссель $4 000 4,3%
19 Сидней $9 400 5,8% 19 Берлин $6 500 4,3%
20 Лос-Анджелес $7 900 5,6% 20 Нанкин $7 000 4,1%
21 Мадрид $4 200 4,5% 21 Лос-Анджелес $7 900 3,6%
22 Брюссель $2 500 4,3% 22 Франкфурт $7 400 3,0%
23 Чикаго $4 300 3,9% 23 Чикаго $5 900 2,3%
24 Франкфурт $4 400 2,9% 24 Мумбаи $7 300 0,0%
25 Майами $4 300 2,5% 25 Варшава $3 200 0,0%
26 Лондон $11 000 2,3% 26 Шэньчжэнь $14 400 -2,0%
27 Москва $2 400 2,3% 27 Нью-Йорк $16 900 -2,7%
28 Сингапур $5 500 1,8% 28 Стокгольм $9 600 -3,0%
29 Мумбаи $2 400 0,0% 29 Лондон $19 000 -3,3%
30 Варшава $1 900 0,0% 30 Майами $6 500 -3,7%
31 Рио-де-Жанейро $750 -4,4% 31 Рио-де-Жанейро $2 000 -4,4%
32 Стокгольм $9 400 -5,2% 32 Шанхай $15 800 -5,7%
33 Шэньчжэнь $9 500 -6,3% 33 Москва $11 300 -6,6%
34 Йоханнесбург $750 -6,3% 34 Дубай $5 600 -6,8%
35 Дубай $2 500 -7,9% 35 Йоханнесбург $750 -9,1%

Источник: Savills

Определения:

В исследовании Savills премиальная недвижимость – это объекты, занимаемые генеральными директорами, руководителями компаний и их семьями. Недвижимость массового сегмента – это жилье, где проживают административные и другие работники.

 

Русскоязычный отдел Savills в Лондоне

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Translate »