Savills: Рынок жилой недвижимости Монако удерживает лидерские позиции

monaco_savills

Photo: monako-tour

Как отмечают эксперты Savills, высокий уровень спроса и ограниченный объем предложения привели к еще одному году впечатляющего роста, и Монако по-прежнему удерживает позицию самого дорогого рынка жилья в мире.

В 2017 году цены на жилье в Монако выросли на 6% по сравнению с 2016 годом, и средние цены за кв. м установились на отметке в 41 300 евро. Это на 13% выше, чем на рынке жилой недвижимости премиум-класса Гонконга, который занимает вторую позицию в рейтинге самых дорогих рынков недвижимости.

Лидер рынка. Монако демонстрирует высокие показатели в сравнении с близлежащими городами и ведущими мировыми центрами

  Монако Лондон Париж Ницца
Стоимость жилья премиум-класса, за кв.м pastedGraphic.png 41 300 евро pastedGraphic_1.png 16 200 евро pastedGraphic_2.png 13 300 евро pastedGraphic_1.png 8 500 евро
Стоимость аренды квартиры премиум-класса, в месяц pastedGraphic_3.png 9 900 евро pastedGraphic_4.png 8 400 евро pastedGraphic_5.png 5 000 евро pastedGraphic_5.png 2 000 евро
Стоимость аренды премиального офиса, за кв. м в год pastedGraphic_6.png 1 500 евро pastedGraphic_7.png 1 000 евро pastedGraphic_7.png 780 евро pastedGraphic_7.png 225 евро

Источник: Savills

В течение четырех последних лет объем сделок в Монако ежегодно превышал 2 млрд евро. Так как этот город-государство является рынком с ограниченным предложением, то после рекордного объема сделок на сумму 2,7 млрд евро в 2016 году, в следующем году этот показатель снизился на 23%. В 2017 году было совершено рекордное количество сделок с новостройками – 50, что составляет 11% от 456 объектов недвижимости, проданных в том же году, и что на 52% больше, чем в годом ранее. В 2017 году примерно 66% сделок на первичном рынке прошли с квартирами с одной спальней.

Увеличение числа транзакций было вызвано продажами в мультифункциональном проекте Le Stella, который был крайне востребованным у инвесторов и покупателей, приобретающих для собственных нужд. По прогнозам Savills, в ближайшее время число сделок на первичном рынке значительно снизится, так как многие новостройки уже построены и практически распроданы. Проекты, возводимые в настоящее время, будут по большей части предлагать апартаменты для аренды, а не для покупки.

Рынок аренды весьма стабилен, так как аренда – это популярный способ попробовать на вкус жизнь в Монако перед тем, как совершать покупку. В среднем ставки равны 9 900 евро за объект в месяц. Вследствие того, что на рынке аренды появилось много новых объектов, ожидается его быстрый рост. Для людей, стремящихся получить гражданство Монако, объект недвижимости должен соответствовать размеру домохозяйства.

Самая высокая стоимость квадратного метра в Монако отмечается в Монте-Карло, где она составляет 44 100 евро. Здесь в 2017 году было продано 117 объектов вторичного рынка со средней ценой сделки 5 453 000 евро. В Фонвиле, самом молодом районе Княжества, созданном на осушенной территории, за последние 10 лет цены выросли на 124%.

Irene Luke Partner, Savills Monaco

Irene Luke
Partner,
Savills Monaco

«Интересно, что, несмотря на снижение количества сделок в 2017 году, средняя стоимость квадратного метра не упала. Это доказывает, что даже когда рынок остывает, цены в Монако остаются устойчивыми», – отмечает Ирен Люк, глава офиса Savills в Монако.

Спрос на все типы недвижимости Монако по-прежнему высок. В то время как Княжество делает смелые шаги для своего будущего – в прошлом году начались работы над проектом Портье на территории, которую сейчас осушают – ожидаемое новое предложение сможет покрыть лишь крайне малую часть дефицита», – добавляет Пол Тостевин, заместитель директора департамента мировых исследований Savills. 

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>



Translate »