Рынок премиального жилья Лондона: для восстановления равновесия после Brexit необходима ценовая коррекция

Неопределенность после проведения референдума о членстве Великобритании в ЕС лишь усугубила влияние последовательного повышения налогов на падение стоимости жилой недвижимости премиум-класса Лондона. Согласно данным международного агентства недвижимости Savills, эта неопределенность также отложит момент возобновления роста рынка.

property

 

 

По прогнозам экспертов Savills, в 2016 г. на рынках наиболее дорогой недвижимости британской столицы будет иметь место дальнейшая коррекция цен. А затем, в том случае если переговоры по Brexit будут продолжаться, в течение последующих двух лет, цены останутся практически неизменными. Рост капитальной стоимости недвижимости в данном сегменте возобновится лишь в долгосрочной перспективе – в 2019 году.

Рынки жилой недвижимости премиум-класса центрального Лондона, где средняя цена объекта составляет около 4 млн фунтов, были в наибольшей степени подвержены влиянию изменения ставок гербового сбора начиная с декабря 2014 г. С момента пикового уровня цен в 2014 г. до даты проведения референдума по Brexit в 2016 г. цены на недвижимость в центре британской столицы снизились на 8,1%, в том числе за первые шесть месяцев 2016 г. – на 2,2%.

В результате, по мнению аналитиков Savills, для сохранения уровня продаж необходима дальнейшая коррекция цен на 6-7%. Это объясняется тем, что в настоящий момент покупатели наблюдают, как проходят переговоры по Brexit, и находятся в ожидании, когда влияние результатов этих переговоров на экономику Лондона и Великобритании в целом станет более понятным. В то же время текущее изменение курсов валют положительно влияет на интерес международных покупателей к данному сегменту. По прогнозам Savills, коррекция цен на премиальную жилую недвижимость центрального Лондона по итогам 2016 г. составит –9%, а затем в 2017-2018 гг. цены будут оставаться стабильными. Стоимость недвижимости вновь начнет расти в 2019 г., а суммарный рост за 5 лет с 2017 по 2021 гг. составит 21%.

 

   

Изменение цен по годам

 

Прогноз изменения цен по годам Совокупно за 5 лет
  2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2016-2020 2017-2021
Недвижимость премиум-класса в центральном Лондоне -0,4% -3,3% -9,0% 0,0% 0,0% 8,0% 5,0% 6,5% 3,2% 20,8%
Недвижимость премиум-класса в других районах Лондона 3,3% 2,3% -5,0% -1,0% 0,0% 6,0% 4,0% 5,0% 3,7% 14,6%

Источник: Savills Research

Рынки жилой недвижимости премиум-класса других районов Лондона, где международные покупатели представлены не столь широко, а средний уровень цен составляет около 2 млн фунтов, были не столь сильно подвержены влиянию изменений ставок гербового сбора. Стоимость недвижимости на этих рынках выросла на 2,3% в 2015 г. Однако дополнительные 3% налога на «вторые дома» в совокупности с неопределенностью, предшествующей референдуму, оказали давление на рост цен в первые шесть месяцев 2016 г. и способствовали снижению количества сделок на рынке.

Согласно прогнозам Savills, по итогам 2016 г. падение цен на недвижимость премиум-класса Лондона вне центральных районов составит 5%. Рост цен за период с 2017 по 2021 гг. на рассматриваемых рынках будет ниже, чем в центральном Лондоне, и составит 14,6%. Это является следствием ограничений в сфере ипотечного кредитования и большей предосторожности относительно обеспечения занятости работников финансового сектора.

lucian-cook-director-of-savills-residential-research_london«Рынок неизбежно будет оставаться чувствительным к изменениям настроений покупателей. Однако нет оснований предполагать, что влияние принятого решения о выходе из ЕС будет иметь столь же масштабный эффект как мировой финансовый кризис», – считает Лусиан Кук (Lucian Cook), глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills. «Летом рост на рынке замедлился, однако не столь существенно, а выгода от изменения курсов валют способствовала возвращению на рынок иностранных покупателей».

«Для более существенного роста спроса со стороны иностранных покупателей в дальнейшем необходима небольшая корректировка цен. Один из первых трендов этой осени на рынке заключается в том, что продавцы, стремящиеся реализовать недвижимость в ближайшее время, уже снизили цены на 5-10%. Текущая ситуация напоминает 2002-2004 гг., время после периода роста рынка, когда значительные финансовые потрясения сопровождались неопределенным геополитическим фоном. Тогда в общей сложности цены упали на 10%».

«Для тех, кто имеет среднесрочное видение, рынок недвижимости премиум-класса Лондона и в дальнейшем предоставит ряд возможностей. Однако продавцы должны будут осознать разницу между лучшими объектами в самых престижных локациях и всеми остальными предложениями».

«Исходя их опыта, мы знаем, что рынки недвижимости премиум-класса Лондона, как правило, полностью восстанавливаются после периода адаптации к новым условиям. Это же, по всей видимости, произойдет и в будущем. Несмотря на то, что налогообложение будет по-прежнему оказывать влияние на решения покупателей, ни один другой европейский город не может сравниться с Лондоном, мировым международным финансовым центром, по уровню развитости инфраструктуры. Именно это и должно способствовать возобновлению роста».

Информация о компании:

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 30 000 сотрудников, работающих в 700 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью. Подробнее – www.savills.co.uk или www.savills.com

Savills в России – российский офис международной группы Savills. В 1993 году на московском рынке элитной недвижимости была создана компания Intermark, которая в 2006 году стала партнером Savills и до 2016 года работала под брендом IntermarkSavills. В 2016 году агентство IntermarkSavills полностью переходит на работу под брендом Savills. Компания оказывает услуги в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, консалтинга, инвестиций.

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Business Consulting



Translate »