Published On: Fri, Oct 13th, 2017

Рынок новостроек премиум-класса Москвы

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России

«В прошедшем квартале мы зафиксировали существенный рост спроса на элитные новостройки Москвы. Так, этим летом количество заключенных сделок увеличилось практически на треть. При этом сентябрь был еще более успешным: в этом месяце прошло рекордное количество транзакций – 50, что на 60% больше, чем годом ранее. Наибольший интерес покупателей вызывали проекты застройщиков, которые традиционно являются лидерами…»

1

Наибольшее число сделок в элитных новостройках Москвы прошло в сентябре

В сентябре 2017 года на первичном рынке жилья премиум-класса г. Москвы было заключено 50 сделок. Это значительно превышает средний показатель в летние месяцы этого года – на 22% и более чем на 60% показатель сентября прошлого года.

В целом за 9 месяцев 2017 года на рынке новостроек премиум-класса прошло более 360 сделок. Суммарная стоимость всей приобретенной недвижимости по нашим оценкам составила 29,5 млрд руб. или эквивалент в долларах США – 509 млн долл.

2

Объем предложения

находится на историческом максимуме

В первичной продаже находится немногим менее 2 тыс. лотов. По сравнению с сентябрем 2016 года показатель увеличился на 17%.

Всего в течение 2017 года на рынок вышло 560 квартир и апартаментов в новых проектах.

В продаже находится около 50% от первоначального запроектированного объема предложения.

Из интересных тенденций можно также отметить тот факт, что район Якиманка по количеству предлагаемых покупателям премиальных лотов не только сравнялся с традиционным лидером районом Хамовники, но и даже немного опередил его. В основном это связано с выходом в продажу проектов «Царев сад» и «Софийский».

3

Давление на цены

продолжает расти

Средневзвешенная цена предложения примерно на 7% ниже уровня сентября прошлого года (742 против 800 тыс. руб./кв.м).

Изменение показателя связано преимущественно с изменением структуры рынка – за счет новых предложений на низкой стадии готовности средней уровень цен продолжает снижаться.

Число сделок в элитных новостройках

янв. – сен. 2016: 325

янв. – сен. 2017: 363

Количество квартир и апартаментов в продаже

сен. 2016: 1696

сен. 2017: 1976

Средневзвешенная цена предложения

сен. 2016: 800 тыс. руб./кв.м

сен. 2017: 742 тыс. руб./кв.м

География предложения на рынке новостроек премиум-класса (сен. 2017 г.)

Источник: Savills Research

   

 

 

Savills Research

 

Savills в России имеет многолетний опыт, связанный с разработкой маркетинговых концепций и рекомендаций для проектов жилой застройки в г. Москве и ближайшем Подмосковье. Указанные проекты охватывают все территориальные и качественные сегменты рынка жилья, включая уникальные жилые комплексы.

– Исследования рынка, конкурентный анализ 

– Анализ возможного и наилучшего использования участка/проекта

 – Составление прогнозного плана продаж

 – Разработка концепции развития территорий/проекта 

– Зонирование и мастер-планирование территорий 

– Аудит существующей концепции 

– Реконцепция 

– Оценка инвестиционной привлекательности и эффективности проекта 

– Подготовка инвестиционного меморандума 

– Экспертное заключение о наиболее эффективной стоимости продажи квартиры

 

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Translate »