Published On: Mon, Apr 3rd, 2017

Рынки жилой недвижимости премиум-класса Великобритании начинают стабилизироваться

savills logoC начала года темпы падения цен на рынках премиальной жилой недвижимости Лондона значительно замедлились. По данным экспертов международного агентства недвижимости Savills, сегодня уже заметны первые признаки того, что цены после спада вновь начинают расти. В то же время, согласно квартальному исследованию компании, для рынков премиального жилья за пределами Лондона характерен небольшой рост цен.

В I квартале 2017 года в целом на рынке премиальной жилой недвижимости Лондона, где в среднем стоимость жилья составляет 2 млн фунтов стерлингов, цены упали лишь на 0,3%. Для сравнения, в IV квартале 2016 года падение составило 2,2%. Таким образом, вследствие влияния таких факторов, как реформа гербового сбора и голосование о членстве Великобритании в Евросоюзе, с момента пика цен в 2014 году они снизились на 6,1%.

Рынки премиальной недвижимости за пределами Лондона (5-10% объектов верхнего сегмента рынка по цене и локации) по-прежнему демонстрируют небольшой рост – в среднем до 0,8%. С конца 2014 года рост цен на региональных высокобюджетных рынках Великобритании составил 4,4%. Эти рынки, для которых характерен более низкий уровень цен, чем в Лондоне, в меньшей степени пострадали от факторов, вызвавших падение стоимости недвижимости в британской столице. Это не в последнюю очередь связано с тем, что региональные рынки по-прежнему в полной мере не восстановились после экономического кризиса. Они также все еще выглядят привлекательными в ценовом отношении в сравнении с британской столицей.

Изменение цен на жилье премиум-класса в Лондоне Центральный Лондон Северо-Западный Лондон Юго-Западный Лондон Западный Лондон Север и Восток Внешний Лондон, средний показатель  Вся жилая недвижимость премиум-класса Лондона
В 1 квартале 2017 г.  -0,8% 0,5% -0,2% 1,8% -1,5% 0,0% -0,3%
За год  -6,9% -3,2% -4,4% -1,2% -5,1% -3,9% -4,8%
С середины 2014 г.  -13,2% -4,2% -3,5% -3,1% -3,2% -2,7% -6,1%

Источник: Savills prime London Index

Лондон в деталях

На рынке жилой недвижимости премиум-класса в центре Лондона, где средний бюджет покупки составляет около 4 миллионов фунтов стерлингов, цены снизились всего на 0,8%. Примечательно, что в предыдущем квартале падение составило 2,1%. В результате, снижение цен на этом рынке с момента пика в середине 2014 года составило 13,2%. Даже в верхнем сегменте рынка (от 10 млн фунтов) отмечается стабилизация цен, что в некоторой степени связано с тем, что нынешний курс валют привлекает покупателей, располагающих сбережениями не в фунтах стерлингов. 

Рынки недвижимости других районов Лондона, для которых характерна большая доля внутренних покупателей, в более значительной степени подвержены влиянию сферы кредитования. В этих локациях цены на жилую недвижимость премиум-класса оставались неизменными в течение I квартала 2017 года. 

«Неопределенность относительно Brexit усилила «охлаждающий» эффект гербового сбора. Однако сейчас есть признаки того, что цены находятся на реалистичном уровне, а когда запрашиваемые цены соответствуют рыночной ситуации, покупатели возвращаются на рынок, – отмечает Лусиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills. – Тем не менее, мы все еще видим большой объем переоцененного предложения. Некоторые объекты по-прежнему предлагаются по максимальной стоимости, что говорит о том, что снижение цен предложения будет продолжаться».

«Несмотря на то, что, судя по всему, основная волна падения цен уже позади, а в среду, 29 марта, в соответствии со статьей 50 Лиссабонского договора, началась процедура выхода Великобритании из EC, стоимость жилья в ближайшие 2 года будет по-прежнему снижаться и будет «следовать» за  происходящими событиями».

Регионы демонстрируют рост:

В I квартале 2017 года на рынках премиальной недвижимости за пределами Лондона наблюдался небольшой рост. В результате, все регионы, кроме ближайших окрестностей Лондона, за год продемонстрировали некоторый рост цен на высокобюджетное жилье. 

На региональном уровне наибольший рост в течение последнего года был характерен для дальних пригородов Лондона, расположенных в 30-60 минутах езды на поезде от столицы. В данных локациях прирост цен составил 2,4-2,6%.

Изменение цен на жилье премиум-класса В I квартале 2017 года За год С сентября 2014 г. За 5 лет
Лондон -0,3% -4,8% -6,0% 12,5%
  Ближайшие окрестности Лондона 0,9% -1,0% 1,0% 10,8%
   Пригород средней удаленности Лондона  0,5% 0,1% 3,7% 11,9%
   Дальние пригороды Лондона  0,6% 2,4% 6,9% 14,0%
   Юг Великобритании  1,0% 2,6% 6,9% 10,0%
   Центральные графства и север страны  1,0% 1,3% 3,0% 3,4%
   Шотландия 0,6% 1,2% 1,2% -5,1%

Источник: Savills prime regional index

Однако представленные средние значения в полной мере не отражают реальные изменения цен на местном уровне. Покупатели продолжают отдавать предпочтение жилью в городах и в пригородах, а недвижимость в сельской местности пользуется меньшим спросом. Лучшие предложения в таких городах, как Йорк, Честер, Бристоль и Эдинбург, намного сильнее укрепились в цене, чем недвижимость в соседних более мелких населенных пунктах.

На рынке загородной недвижимости, который стремительно развивался в последние годы, в I квартале 2017 года был отмечен лишь незначительный прирост цен – на 0,8%. Недостаток предложений, находящихся в открытой продаже, и наличие на рынке покупателей, которые не торопятся с принятием финального решения, по-прежнему негативно сказываются на числе сделок. Тем не менее, также как и для Лондона, для рынка загородного жилья, по всей видимости, характерно окончание падения цен.

 

Информация о компании – Русскоязычный отдел Savills в Лондоне  

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Экспертные статьи


Translate »