Published On: Fri, Sep 16th, 2016

Татьяна Шапошникова, Red Square London: “Трудно найти услуги, которые мы не предоставляем”

tatiana-sharposhnikova_red-square-london

Татьяна Шапошникова, управляющий директор и юрист Red Square London

Татьяна Шапошникова – корпоративный и иммиграционный юрист, а также основатель и управляющий директор Red Square London – юридической, бизнес консалтинговой компании и семейного офиса, в который обращаются люди со всех уголков постсоветского пространства.

Мы поговорили о том, почему к ним нужно идти за советом, даже если вы хорошо говорите по-английски, о подводных камнях при получении виз, а также тонкостях покупки британской недвижимости и открытия бизнеса в стране.

Специфика Red Square London. В чем особенность компании и что выделяет её среди других?

Хотелось бы сказать несколько слов об уникальности компании, не имеющей аналога в русскоговорящей Великобритании. Red Square London зарегистрирована как Альтернативная Бизнес Структура (Alternative Business Structure), а не как традиционное партнерство с ограниченной ответственностью, что типично для юридических фирм в Великобритании. Традиционные юридические фирмы предлагают исключительно услуги юристов разного профиля.

Уникальная структура Red Square London официально позволяет иметь в штате специалистов разных областей, не только юристов, действительно создавая Семейный Офис. На сегодняшний день у нас работают юристы, бухгалтеры, бизнес-консультанты и специалисты в области создания и развития бизнеса в Великобритании.

В то же время Red Square London имеет юридическую лицензию, выданную Управлением по Регулированию Деятельности Юристов в Великобритании (Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917), которая позволяет предоставлять нашим клиентам широкий спектр юридических услуг ожидаемых от традиционных юридических фирм в дополнение к бухгалтерским и бизнес-услугам. Это включает иммиграцию, недвижимость, бизнес-право, судебные иски, легализацию документов и многое другое.

Помимо этого, Red Square London получила знак качества – аккредитацию от Ассоциации Юристов (Law Society) как юристы-специалисты по продаже и покупке недвижимости в Великобритании (Law Society’s Conveyancing Quality Scheme). Аккредитация является свидетельством того, что проведение сделок, связанных с недвижимостью, проходит на высшем уровне на всех стадиях – от регистрации и проверки клиентов до решения административных и регистрационных вопросов, требующих разрешения после завершения сделки. Иными словами, в нашей юридической фирме работают профессионалы, предоставляющие клиентам дополнительные услуги, которые обычные юридические компании не предоставляют.

Расскажите немного поподробнее о ваших услугах.

Большинство компаний, работающих с русскоговорящими клиентами, или не имеют никакой лицензии, или имеют лицензию OISC (Office of the Immigration Services Commissioner). Во втором случае такие компании имеют право заниматься исключительно юридическими услугами, связанными с иммиграцией, и делегируют другие юридические услуги другим фирмам. А в чём наша уникальность?

У нас полная юридическая лицензия Solicitors Regulation Authority. Мы занимаемся и иммиграционными вопросами, и недвижимостью, и бизнесом. Всё под одной крышей. Наша лицензия нам это позволяет.

Трудно найти услуги, которые мы не предоставляем. Это может быть любая проблема или задача, возникающая у человека, который хочет переехать или уже живёт в этой стране.

Кто чаще всего обращается к вам за помощью и почему?

Во-первых, это русскоговорящие семьи, которым мы помогли переехать сюда, а теперь оказываем юридическую, бытовую и бизнес-поддержку. Или люди, которые, например, раньше пользовались услугами другой фирмы, занимающейся только иммиграцией, но в итоге решили обратиться к нам за полной поддержкой их семьи, так как уже живут здесь. Это могут быть как скромные, так и глобальные вопросы – от регистрации родителей в свидетельстве о рождении ребёнка до покупки квартиры за несколько миллионов фунтов.

Примерно 70 % наших клиентов – это люди, уже живущие здесь. Остальные 30 % – это те, кто в Великобритании не живёт, но у них здесь, например, учатся дети или есть какие-то бизнес-интересы.

Многие покупают своим детям здесь квартиры. Бывает, что и у детей возникают какие-то вопросы, и родителям спокойно, что есть такой Семейный Офис, который даже в их отсутствие решит все вопросы.

О визах и подводных камнях

Каковы самые надежные и простые юридические пути обосноваться в Великобритании для граждан других стран, учитывая, что законодательство по отношению к мигрантам постоянно ужесточается?

Знаете, когда мы только начинали, еще лет пять назад, самым простым юридическим способом обосноваться в Великобритании была виза инвестора. Но с начала ноября 2015 года правила изменились (они действительно постоянно меняются), и необходимый для получения визы размер инвестиций вырос с одного до двух миллионов фунтов. Конечно, многим семьям это стало не под силу.

На данный момент самые популярные у нас запросы – это виза предпринимателя, рабочая виза Tier 2, получение спонсорской лицензии и виза представителя зарубежного бизнеса.

В чем «подводные камни»? С какими трудностями ваши клиенты сталкиваются чаще всего?

Например, если взять предпринимательскую визу, то здесь важны два момента.

Первый – это иметь хорошо составленный бизнес-план. Второе – зарегистрировать компанию в правильной правовой форме и создать два рабочих места. Это обязательные условия.

Бывает, что бизнес-план просто не соответствует первоначальным условиям подачи на визу. Или когда уже подают через три года на продление, понимают, что рабочие места были созданы неправильно. И очень многие на этом спотыкаются. Первое – рабочие места должны быть созданы именно для британцев, европейцев или для тех, у кого как минимум есть ПМЖ в стране. Второе – это должны быть два рабочих места на полной ставке (full-time) или четыре на полставки (part-time). И на этот счёт установлены очень специфические правила, которые нужно соблюдать.

А что касается представителя зарубежного бизнеса, то обязательно нужно указать, что человек работал какое-то время на зарубежную компанию.

Зарубежной компании необходимо иметь определённую отчётность за пределами Великобритании. И, наконец, человек должен занимать в ней высокую должность, чтобы было ясно, почему его сюда отправляют в качестве представителя.

Бывает, что человек идёт в компанию исключительно ради визы, и у него нет ни истории зарплат, ни достаточного опыта работы на высокой должности. Есть такие нюансы, которые в правилах не прописаны.

Насколько высокой должна быть должность в компании для этой визы?

На английском это будет звучать как «senior management» (англ. высшее руководство).

То есть это так называемые higher income earners, лица с более высокими доходами?

Дело даже не в зарплате. А в том, может ли человек в компании принимать решения самостоятельно. Почему он здесь в качестве представителя зарубежного бизнеса? Значит, он может принимать решения, у него на это есть определённые полномочия и опыт. Если человек занимал такую должность и раньше в компании, которая его сюда отправила, то это будет большим плюсом.

Какие сложности могут возникнуть в связи с получением рабочей визы, о которой вы говорили выше?

Если всё правильно оформить, то никаких сложностей в принципе быть не должно. У нас есть большой опыт работы с такими заявлениями. В первую очередь должна быть компания со спонсорской лицензией, которая готова сделать предложение о работе.

Со стороны компании сама процедура подачи на лицензию – достаточно прямолинейная и ясная.

Единственный момент – правила на этот счёт действительно ужесточились, и интервью с иммиграционной службой сейчас является обязательным. Если директор компании, которая подаёт на лицензию – человек сознательный и всё понимает, то сложностей никаких не возникает.

Мы поможем и с первоначальным советом, и с заявлением, и с подготовкой к собеседованию с иммиграционной службой.

В связи с ужесточением миграционного законодательства, какие шансы найти работу и остаться в стране есть у иностранных студентов, которые учатся в Великобритании?

Всё зависит от квалификации, того, на кого вы учитесь, и ваших способностей. Очень многие студенты получают визы, остаются здесь. Например, те, кто продолжают обучение и осваивают более квалифицированные специальности. Возможности есть, но существует много тонкостей, правил и моментов, которые нужно прорабатывать. Это очень специфическое направление.

Влияет ли сейчас каким-то образом политическая обстановка на возможность получить визу?

Политическая обстановка всегда влияет. Но я скептически отношусь к мнению, что человеку могут отказать в визе просто по политическим причинам (конечно, мы не говорим здесь о каких-то громких случаях).

Вам никогда не откажут, если заявление на визу подано по всем правилам. Home Office по закону обязан предоставлять основания для каждого отказа.

В refusal letter должно быть подробное разъяснение, с указанием соответствующих правил, на основании которых это было сделано. Если вам отказали, значит, на то были причины. Какие-то условия не были соблюдены. Если моему клиенту сказали «нет», я как юрист должна бороться за его права, выяснить причину отказа, потребовать объяснений.

А если пришёл отказ, например, в визе предпринимателя, что делать дальше?

Все зависит от того, на каких основаниях вам отказали. Ваш бизнес-план мог оказаться недостаточно детальным или не соответствующим правилам. Или вы могли не пройти так называемый тест частного предпринимателя (entrepreneurial test). Тогда мы должны выяснить, почему вы его не прошли, что не показали. С апелляцией всё очень сложно. Лучше сразу подавать на визу правильно, потому что в некоторых случаях апелляцию подавать не разрешается. Могут быть какие-то административные пересмотры, но только в том случае, если вы сможете показать, что иммиграционная служба нарушила какие-то правила.

Об открытии счета в британском банке и последствиях Брексит

Если мы говорим о нерезидентах, насколько сложно им открыть счёт в британском банке?

Этот вопрос решается очень просто. Нужно с самого начала знать, какие существуют минимальные требования. Если вы открываете личный счёт, и у вас есть подтверждение личности, домашнего адреса, вашей работы или бизнеса, то никаких проблем возникнуть не должно. Правда, нам иногда звонят и просят помочь открыть счёт без всяких документов, но это, конечно, абсурд.

Если у вас туристическая виза, счёт вам вряд ли откроют. Если же вы приехали по предпринимательской визе и открываете счёт на компанию, то сложностей быть не должно. То же самое, если вы студент, арендуете жилье, и у вас есть подтверждение адреса.

Кроме того, если счёт открывается для компании, всегда приветствуется, если как минимум 50 % акционеров и директоров вашей компании – британцы или хотя бы имеют ПМЖ (постоянное место жительство в Великобритании, прим. Business Courier).

Очень многие из наших клиентов пользуются услугами номинальных директоров и акционеров.

По вашему мнению, что Брексит означает для ваших русскоговорящих клиентов и Великобритании целом? Какими могут быть юридические последствия этого решения?

Не думаю, что в скором времени будут какие-то последствия. Прежде всего, это еще спорный вопрос, выйдет ли Великобритания из Евросоюза.

У людей могут быть разные мнения на этот счёт, но пока никто не знает, чего ждать в будущем. Последствия будут ясны как минимум лет через пять, не меньше.

Сейчас никто не может ничего определённого сказать.

А могут ли быть ужесточения в отношении европейских мигрантов? Политики об этом постоянно говорят.

Люди могут говорить всё что угодно, но это только субъективные мнения. Как я уже говорила, всё прояснится только как минимум через несколько лет.

О недвижимости

Как вы считаете, повлияло ли решение о выходе Британии из Евросоюза на рынок недвижимости?

Если исходить из нашего опыта, то совершенно не повлияло. Даже наоборот. Чем жестче условия за рубежом, например, в России, тем больше желающих вложить заработанные деньги в недвижимость в Лондоне. У нас поток желающих приобрести недвижимость увеличился, особенно в связи с тем, что всё больше и больше клиентов узнают, что мы предоставляем услуги юридического сопровождения покупки и продажи сами, здесь в Red Square London, при этом имея Знак Качества, выданный Ассоциацией Юристов.

На какую недвижимость в Великобритании самый высокий спрос со стороны ваших клиентов?

На очень разную. Востребована и жилая, и коммерческая. Очень многие клиенты инвестируют в коммерческие объекты, такие как супермаркеты, гостиничные номера. Всё зависит от того, что именно требуется той или иной семье или инвестору. Покупают в долгосрочный лизинг помещения, которые сдают в аренду их владельцы, или жилую недвижимость для детей-студентов.

В чем особенности покупки недвижимости в Великобритании? Какие моменты нужно продумать в первую очередь?

В первую очередь нужно определиться с бюджетом. От него будет зависеть, в каком районе вы сможете купить недвижимость.

Очень важно понять, какими будут ваши главные статьи расходов, помимо самой цены. В частности, гербовый сбор. На кого будет оформлена ваша недвижимость – на физическое лицо или компанию?

Если, например, жилая недвижимость оформляется на компанию, многие опасаются, что с них возьмут большой гербовый сбор. Но это совершенно необязательно.

Если всё правильно структурировать, компания станет только номинальным владельцем недвижимостью, а реальным бенефициаром будет физическое лицо. В этом случае гербовый сбор будет взиматься по ставкам физического лица, а не компании, что на сегодняшний день составляет 15 % (на недвижимость стоимостью свыше £500,000). Кроме того, возможно избежать уплаты некоторых других налогов – например, налога на дорогостоящую недвижимость. Просто нужно определиться, на кого вы покупаете недвижимость, и знать, как правильно структурировать владение.

Также нужно быть особенно осторожными, если вы покупаете не первую жилую недвижимость – не только в этой стране, но и во всём мире, так как гербовый сбор в этом случае может быть повышен.

Другие важные статьи расходов – это регистрация нового владельца и юридическое сопровождение.

И последний важный момент – прежде чем вы решитесь на покупку, вы должны понимать, что в Великобритании при заключении сделок покупки-продажи недвижимости, физические лица, покупатели и продавцы, не вовлечены в процесс. Деньги могут перечисляться исключительно от юриста к юристу.

В рамках так называемых anti-money laundering laws (англ. законы против отмывания денег) как фирме с полной юридической лицензией нам нужно иметь чёткое представление об источнике происхождения ваших денег. Поэтому вам в первую очередь нужно будет представить документы о том, откуда у вас есть средства на покупку недвижимости.

А какая специфика существует для лендлордов, которые покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду?

Прежде всего, они обязательно должны иметь консультанта, чтобы знать, как зарегистрировать депозит и обращаться с будущим арендатором. У нас очень много обращений за помощью от лендлордов, которым нужно выселить арендатора.

А в Великобритании выселить человека очень сложно, так как нужно соблюсти все правила, соответствовать определённой процедуре.

Например, вы можете попытаться выселить человека за неуплату, подав на него в суд и потратив на это несколько недель. А он возьмёт и оплатит свою задолженность буквально за пять минут до слушания, и в результате окажется, что вы не только потратили лишнее время и деньги на юриста, но у вас снова нет никаких оснований выселить своего съемщика.

Существует немало юридических подводных камней. Нужно знать, как правильно оформить съемщика в соответствии с недавно вступившими в силу правилами, и, конечно, проверить, легально ли он живёт в стране, потому что эта ответственность лежит на арендодателе. Оформить всё с самого начала легально, чтобы потом, если возникают какие-то разногласия, разрешить их по закону.

И последний важный момент – налоговая отчётность в конце каждого финансового года. Аренду вашей недвижимости можно оформить таким образом, что вы будете получать её без налоговых вычетов и отчитываться о доходах в налоговую службу только раз в год. У нас по этому вопросу опять же есть свой бухгалтер, который регулярно отчитывается за доходы, полученные от аренды недвижимости нашими клиентами.

О тонкостях бизнеса в Великобритании

А если говорить о тонкостях британского налогового законодательства, какая организационная форма будет самой предпочтительной для тех, кто хочет открыть бизнес в стране?

Лучше всего подойдет структура компании с ограниченной ответственностью, так как ваша компания будет считаться отдельным юридическим лицом. Это значит, что все доходы, долги, налоги, обязательства, права у компании – одни, а у вас как физического лица – другие. Компания обязана платить корпоративный налог в размере 20 %, а я как физическое лицо могу получать прибыль от своей компании через заработную плату и/или дивиденды и определённым образом минимизировать свои налоги. Компания – отдельное юридическое лицо, которое может заключать контракты, получать доходы, платить налоги, нанимать людей. А я сама не нанимаю людей, хотя это моя личная компания, и она является работодателем. Моя личная ответственность в ней ограничена количеством моих акций. Если у меня акции на 10 рублей, то когда моя компания оказывается банкротом или кому-то должна, судят её, с меня никто ничего спросить не может. Минимум, что с меня может спросить компания, – это те 10 рублей, которые я должна за свои акции. У компании отдельная юридическая личность. Эта специфика очень важна.

Есть ли какие-то особенности для небольших технологических, инновационных компаний?

Для небольшой компании самый важный вопрос – это cash flow, денежный поток. Самое главное – это понимать, как структурировать бизнес, минимизировать налоги и правильно организовать cash flow.

Какие бы вы отметили недавние изменения в британском законодательстве, которые больше всего затрагивают ваших русскоговорящих клиентов?

Это в первую очередь повышенный гербовый сбор на вторую недвижимость. Важно понимать, как его можно минимизировать. Всё зависит от структуры владения. А что касается миграционных правил для наших соотечественников, то, как мы уже говорили, это, конечно, ужесточение требований по инвесторской визе.

Очень важно не делать всё самим, а обращаться за консультацией. К нам часто приходят люди, которые наделали много ошибок, а теперь понимают, что разбираться с ними теперь будет ещё дороже. Возвращаясь к уникальности нашей компании, я пока так и не нашла аналогии Red Square London, где все юридические, бытовые и бизнес-услуги действительно предоставляются одной компанией под одной крышей. С удовольствием встретимся с вами и познакомимся лично.

unnamed

unnamed2

Аккредитованные Специалисты по Недвижимости
Solicitors and Family Office

Suite 10/11, 44 Russell Square, London, WC1B 4JP
Телефон в Лондоне: +44 (0) 207 060 5333
Телефон в Москве: +7 (499) 6092322
E-mail: [email protected]

www.redsquarelondon.com

Red Square (London) Ltd, a limited liability company registered in England and Wales under Companies House No. 07975086. Red Square (London) Ltd is registered with and regulated by the Solicitors Regulation Authority of England and Wales, SRA Registration No. 591917. VAT Registration No. 150408934. Our registered office is located at 78 Pall Mall, London, SW1Y 5ES. Directors: Laurence Evanson-Goddard, Tatiana Sharposhnikova LLB. This firm does not accept service by e-mail of court proceedings, other processes or formal notices of any kind without specific prior written agreement. Information contained in this e-mail is confidential. Information in this e-mail is intended for the use of the addressee only and may be the subject of legal professional privilege. Any dissemination, distribution, copying or use of this communication without prior permission of the sender is strictly prohibited. If you have received this e-mail in error please notify us immediately and then delete it (including any attachments) from your system. 

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Business Consulting



Translate »