Published On: Fri, May 18th, 2018

Элементарно, ВАТСОН! Разбираемся с налогами, коммунальными платежами и арендой в Великобритании

Татьяна Шапошникова, управляющий директор и юрист RSL- Law

Татьяна Шапошникова, управляющий директор и юрист RSL- Law

Времена, когда покупка недвижимости за границей казалась неосуществимой мечтой, остались далеко в прошлом, а фраза «моя квартира в Лондоне» больше не вызывает трепета. Жилье по приемлемым ценам можно найти даже в самых дорогих странах мира. Юристы по недвижимости RSL-LAW уже рассказывали о процессе приобретения недвижимости, оформления ипотеки и процессе пост-комплишен. О том, что происходит, когда новоиспеченный владелец остается один на один со своими квадратными метрами, в нашем материале.

Налоги

При покупке недвижимости на правах Leasehold, покупатель получает недвижимость и право на использование земли, на которой эта недвижимость находится. Особенность Leasehold заключается в ограниченном праве владения на определенный срок, по истечению которого покупатель не сможет пользоваться ни землей, ни недвижимостью. Обычно, это довольно долгий срок до 999 лет. Чем меньше срок lease, тем ниже стоимость объекта недвижимости. При желании, lease можно продлить, но стоить это может дорого. 

Если же Вы приобрели недвижимость на правах Freehold, это означает владение Вами как объекта недвижимости, так и земли, на которой он находится. На условиях freehold продаются дома, коттеджи и другие отдельно стоящие сооружения. 

Все жильцы обязаны платить муниципальный сбор (англ. council tax). Размер сбора зависит от района и размера недвижимости. У каждого муниципалитета он свой и может достигать от £1000 до £5000 в год. 

Придется оплатить и Гербовый Сбор (Stamp Duty Land Tax), который платиться Налоговой Службе после закрытия сделки (передачи титула). В соответствии с новыми правилами, действующими с декабря 2014, Гербовый Сбор собирается по той же схеме по которой платится подоходный налог (Income Tax), то есть, определённая процентная ставка за каждую отдельную часть (band) цены за недвижимость. Также, если это Ваша не первая недвижимость, нужно помнить о повышенной ставке Гербового Сбора. 

Коммуналка  

Размер коммунальных платежей строго индивидуален и зависит как от района, размера недвижимости, так и от Ваших личных нужд. Для примера, мы взяли среднестатистическую квартиру в Восточном Лондоне с двумя спальнями и вот, что получилось:

  • Электричество и газ – £120-150 в месяц;
  • Земельная рента и сервисный сбор (англ. Ground Rent / Service Charge) – от £200 до £250 – применимо только к владельцам недвижимости на правах Leasehold. Ground Rent оплачивается раз в год в случае так называемого Long Lease (более 20 лет), Размер Service Charge может зависеть от наличия консьержа, лифта, прилегающих территорий, бассейна и др. Оплачивается раз в квартал.
  • Интернет / телевидение (не включая TV-licence) / телефон – £40-60
  • Council Tax – £150 в месяц.

Метры в аренду

Мы не раз упоминали о том, что сдача недвижимости в аренду – это строго регламентируемая британским законодательством сфера. Каких-либо ограничений по этому вопросу нет, однако, если Вы являетесь владельцем на правах Leasehold, потребуется получить разрешение собственника напрямую или через управляющую компанию. Основные сложности заключаются с часто меняющимся британским законодательством, не соблюдение правил которого может привести к серьезным штрафам. Для тех, кто сдает дом или квартиру через популярную платформу Airbnb – также есть особые требования. О суб-аренде недвижимости подробнее в нашем Пресс-центре 

При сдаче недвижимости в аренду для предотвращения недопонимания и проблем между вами (арендодателем) и квартиросъемщиком, нужно соблюдать некоторые формальности, в том числе и юридические. Во-первых, между вами и квартиросъемщиком должен быть составлен и подписан Арендный Договор. Обычно такой договор подписывается сроком на один год с возможным правом расторжения после 3-6 месяцев. В таком договоре указывается размер месячной арендной платы, размер депозита, права и обязанности обеих сторон, а также путь разрешения возможных конфликтов. 

Депозит обычно равен 1 или 1,5 месяцу арендной платы. Существуют правила, согласно которым вы, как арендодатель, должны принять меры для защиты внесенного квартиросъемщиком депозита в соответствии с государственной программой защиты депозитов (government –backed tenancy deposit scheme (TDP). Мы также советуем нашим клиентам получить гарантии третьих лиц в отношении обязательств, прописанных в Арендном Договоре, включая оплату аренды.

При сдаче вашей недвижимости в аренду, вы будете получать доход, о котором вы должны заявлять в Налоговую Службу (HMRC). Если Вы резидент, такое заявление-декларация (self-assessment) должно составляться на основании бухгалтерского отчета и предоставляться в HMRC раз в год. Если Вы не резидент, Вы должны получить разрешение в налоговой службе на сдачу отчетности раз в год. 

Если Вам потребуется помощь квалифицированных юристов, специалисты RSL-LAW будут рады помочь даже в самых сложных вопросах.  

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>



Translate »