Published On: Sat, Mar 4th, 2017

Покупка недвижимости в Великобритании – Гербовый Сбор

Татьяна Шапошникова, управляющий директор и юрист Red Square London

Татьяна Шапошникова, управляющий директор и юрист Red Square London

20 Февраля этого года, мы провели cкайп консультации с нашими клиентами, проживающими за пределами Великобритании. Консультации были по вопросам связанные с покупкой недвижимости в UK.

В основном наших клиентов интересовала налоговая сторона вопроса, а в частности, наиболее весомая составная всех расходов, связанных с покупкой недвижимости в Великобритании после цены – Гербовый Сбор или как его ещё называют Земельный Налог. Рада поделиться с вами наиболее популярными вопросами и нашими ответами.

Вопрос: Я слышал, что в апреле прошлого года, в силу вступили новые правила по расчёту Гербового Сбора, это так? В чём основное различие со «старыми правилами»?

Ответ: Да, это действительно так. Новые правила вступили в силу 1 апреля 2016. Основная суть изменений касается тех покупателей, которые уже являются юридическими владельцами жилой недвижимости. В этом случае, такие покупатели обязаны платить повышенный Гербовый Сбор.

Вопрос: Есть ли исключения, когда можно избежать повышенный Гербовый Сбор, даже если квартира, которую я покупаю в Лондоне является моей второй недвижимостью? Я уже владею домом, за городом.

Ответ: Да, действительно есть ситуации, когда возможно избежать повышенный Гербовый Сбор. Если вы проживаете в вашем загородном доме, то есть он является вашим основным семейным жильём, и вы намереваетесь его продать в течении 12 месяцев, после покупки новой недвижимости, мы сможем организовать возмещение налоговой службой повышенной части налога, после завершения продажи. Другими словами, если вы «меняете» ваш старый жилой дом на новый, и при этом не владеете дополнительными жилыми объектами, повышенный Гербовый Сбор можно избежать.

Вопрос: Новые правила распространяются на коммерческую недвижимость или на «by-to- let»?

Ответ: Новые правила расчёта Гербового Сбора распространяются только на жилую недвижимость. Коммерческая недвижимость и ‘mixed-use’ будут продолжать привлекать максимум 5%.

Вопрос: Есть ли безналоговые льготы?

Ответ: Да, есть. Первые £125,000 стоимости вашей первой жилой недвижимости и первые £150,000 стоимости коммерческой недвижимости земельным налогом не облагаются.

Вопрос: У меня имеется дом в России. Я переезжаю с семьёй в Англию и нахожусь в процессе поиска квартиры в центре Лондона. Присмотрел пару вариантов, обе квартиры продаются в аренду. Что это значит? И какой будет Гербовый Сбор?

Ответ: В Великобритании существует два вида владения недвижимостью: неограниченное право (freehold) и владение на правах аренды (leasehold). Практически все квартиры и часто дома в центре города покупаются на правах аренды. Это значит, что Ваше владение ограниченно во времени. Аренда обычно долгосрочная. Приобретая leasehold Вы приобретаете право там проживать, иногда до 999 лет. Вы не приобретаете право на владение землёй на которой построено здание, в котором находится ваша квартира или на которой построен ваш дом. Когда срок договора аренды истекает, недвижимость возвращается обратно владельцу freehold. Отношения между владельцем freehold и вами (владельцем leasehold) типичные как между арендодателем и арендатором.

В отношении Гербового Сбора, при покупке «новостройки» на правах аренды, покупатель должен заплатить:

  • Гербовый Сбор по обычным или повышенным ставкам, на сумму цены за объект, смотрите ответы выше.
  • Если сумма земельной ренты (ground rent) за весь арендный период превышает £125,000, покупатель так же должен заплатить дополнительные 1% на сумму свыше £125,000. Дополнительный налог не платиться на покупку (assignment) уже существующих арендных сроков.

Статья для информации и не является юридическим советом. Каждая ситуация индивидуальна. Если Вам нужна консультация в отношении конкретных обстоятельств, пишите, задавайте вопросы и мы обязательно вам ответим. 

 

Спроси Эксперта

 

 

 

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Экспертные статьи


Translate »