Published On: Wed, Apr 12th, 2017

Неравная битва: местные покупатели первого жилья проигрывают иностранным инвесторам

Еще в прошлом году мэр Лондона Садик Хан затронул крайне болезненную для жителей британской столицы тему – покупку местного жилья иностранными инвесторами. Она уже успела обрасти анекдотами о пустующих домах и квартирах, загадочных иностранцах и недовольных “коренных” лондонцах и даже не обошлась без неприятного коррупционного осадка.

Но и тут всё не так просто, как кажется. При всём желании обвинить иностранных инвесторов во всех бедах с нехваткой доступного жилья с неохотой приходится признавать, что в нынешних условиях без таких инвестиций многие жилищные проекты, направленные на людей с малым и средним достатком, и вовсе не состоялись бы, констатирует лондонский журналист Дейв Хилл.

young couple celebrate getting the keys to their new home

first time house buyers

Да, возможно, без состоятельных инвесторов проблема с доступным жильём обострилась бы еще больше, особенно в таких городах, как Лондон. Вот только сейчас в стране сложилась ситуация, когда иностранные инвесторы просто “выталкивают” молодых британцев, которые мечтают о собственной недвижимости, пишет газета Times.

Иностранные инвесторы вовсю пользуются удешевлением фунта и приобретают самые “жирные” куски жилых застроек не только в британской столице, но и по всей Великобритании – на севере, во внутренней части страны и городах-спутниках Лондона, выяснило издание.

В частности, не укладывающиеся в голове 93 % квартир в одном из крупнейших жилых комплексов Манчестера выкуплено иностранными резидентами или компаниями, зарегистрированными за пределами страны. Только 17 из 282 квартир находятся в собственности британских резидентов. Остальные пустуют или сдаются квартирантам.

Среди покупателей недвижимости в этом жилищном комплексе, однокомнатные квартиры в котором начинаются с £148,000, присутствуют инвесторы из 18 стран, включая Азербайджан, Зимбабве и Нигерию. По иронии, немало квартир принадлежит резидентам Сингапура и Гонконга, где из-за существующих ограничений британцам в свою очередь купить жильё не так просто, как им здесь. Более 130 квартир и вовсе находится в собственности таинственных компаний на Виргинских островах – известной налоговой “гавани”.

Как отмечает Times, ситуация в Манчестере в точности напоминает то, что происходило в Лондоне на протяжении нескольких лет. По статистике агентства по недвижимости Knight Frank, еще в 2014 году иностранные инвесторы приобрели три четверти новостроек в центральных районах столицы. Но если раньше речь шла именно об элитной недвижимости, теперь на рынок “зашёл” новый тип иностранного инвестора – люди среднего класса, которые больше приглядываются к рентабельному жилью за пределами Лондона.

Иностранные покупатели также с удовольствием приобретают недвижимость в Бирмингеме, Лидсе, Ливерпуле, Ньюкасле, Кембридже, Слау и Брайтоне – городах, которые часто фигурируют в различных исследованиях как самая привлекательная альтернатива британской столице. Инвесторов они в первую очередь привлекают высокой отдачей от жилья и более низкими налогами. Агентства по недвижимости говорят, что этот всплеск иностранных инвестиций лишает молодых британцев возможности обзавестись жильём.

Дэниел Валентайн, сотрудник консервативного аналитического центра Bow Group, предрекает британцам “мрачное будущее”, если правительство не начнёт “ограничивать масштабы иностранного участия в собственности”. Иностранные покупатели способствуют повышению цен на всём рынке недвижимости, а не только на его “элитной” нише, утверждает он.

В своё время Садик Хан инициировал официальную оценку роли иностранных инвесторов на рынке Лондона. Ожидается, что её вывод будет таким – недвижимость должна сначала предлагаться только местным покупателям в течение как минимум шести месяцев, прежде чем её можно будет начать продавать иностранным инвесторам.

Но тут же на горизонте появляются обеспокоенные девелоперы, которые снова напоминают, что многие строительные проекты напрямую зависят от предварительных вложений иностранных инвесторов и просто не смогут состояться без их финансового участия.

Последнее слово, как всегда, остаётся за британским правительством, которое уже назвало вещи своими именами, а именно – признало, что Британия все-таки имеет дело с настоящим жилищным кризисом

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>



Translate »