Published On: Mon, Jun 19th, 2017

Недвижимость в Лондоне: «подводные камни» инвестирования

uk property investmentЛондон – один из немногих городов мира, в котором цены на недвижимость стабильно растут вот уже 20 лет подряд. Проведя аналитику количества продаж и ценообразования на внутреннем рынке Англии, эксперты международной консалтинговой компании CBRE выразили убеждённость в том, что подобная тенденция сохранится и в ближайшие 3-5 лет.

Стабильность – «маркер», довольно редкий по нынешним временам, однако именно он является безусловным гарантом выгодности и безопасности инвестиций для инвесторов, планирующих вкладывать свой капитал в недвижимость Британии. Но так ли уж прозрачна ситуация, какие «подводные камни» ожидают покупателей, которые надеются не только сохранить, но и приумножить свои деньги.

Среди факторов, на протяжении десятилетий обеспечивающих рост цен на лондонские офисы, апартаменты и городские квартиры, эксперты выделяют особую «благосклонность» иностранных и британских компаний. В Лондоне размещены штаб-квартиры, головные офисы известных во всём мире холдингов и корпораций, которые в ближайшее время не собираются менять территориальную локацию. Ещё один положительный момент – огромная база профессионалов, которые стекаются в столицу Англии в поиске работы. 

Если несколько лет назад в Лондоне можно было купить дом за 300 тысяч евро, то сейчас эта цена поднялась до 500 тысяч и выше. Среднегодовой прирост стоимости недвижимости в столице составляет около 27 %, в целом по стране – около 23 %.

Квартирные вопросы

Можно выделить несколько нюансов, которые помогут определиться, насколько привлекателен инвестиционный бизнес в этой стране, и какие проблемы могут возникнуть после оформления сделки.

  • Возможность получения ипотеки – банки выдают кредиты даже иностранным гражданам. Однако россиянам и выходцам из стран бывшего СССР обольщаться не стоит, так как им скорее всего в этой «привилегии» откажут.
  • Все переговоры по сделке ведутся нанятыми адвокатами – считается, что профессиональная помощь в подготовке и совершении сделок с недвижимостью нужна только начинающим инвесторам. В Англии это правило не работает, так как непосредственное взаимодействие между покупателем и продавцом в принципе не предполагается. 
  • В Лондоне можно купить недвижимость, по роскоши не уступающую Букингемскому дворцу. Но приготовьтесь к тому, что происхождение вашего капитала будет тщательно проверено.
  • Право собственности трактуется местными законами по-разному. Это нужно учитывать перед подписанием контракта. Только немногие объекты из английской базы недвижимости продаются со статусом Freehold, то есть предполагают получение их в собственность вместе с землёй. Статус Leasehold предполагает правообладание объектом, но земля отдаётся владельцу на условиях аренды, Share of Freehold – право собственности, оформляемое при покупке квартиры в многоквартирном доме, таунхауса.
  • Торг уместен – нередко в объявлении о продаже недвижимости цена не указана вовсе, то есть продавец ждёт встречных предложений. Если объект продаётся более полугода, можно существенно увеличить скидку, не забыв проверить, по каким причинам помещение так долго находится в стадии продажи.

Какие проблемы могут возникнуть после покупки

Роль риэлторского агентства в сделках с недвижимость в Англии очень важна. Только при посредничестве специалистов, досконально знающих законы страны, удастся вложить деньги и не прогореть. Каких проблем удастся избежать таким образом? Окончание срока аренды земельного участка, возникновение непредвиденных расходов, например на капитальный ремонт приобретённого здания, запрет на передачу недвижимости в аренду и продажу.

 

Спроси Эксперта

 

 

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Экспертные статьи



Get all the insights delivered every Friday right to your inbox.

Stories. Expertise. The latest solutions.

Translate »