Published On: Wed, Jun 28th, 2017

На рынок жилой недвижимости Парижа возвращаются стабильность и доверие покупателей

  • 12 000 – 18 000 евро за кв.м – средняя стоимость премиальной жилой недвижимости;
  • 20 000 – 30 000 евро за кв.м – средняя стоимость ультрапремиальной жилой недвижимости;
  • 9% спроса на жилье премиум-класса Парижа в 2016 году пришлось на иностранных граждан;
  • 4,3% – годовой рост цен на жилье в 2016 году, 7% – рост с начала 2017 года.

savills logoПариж – один из ведущих глобальных городов, который имеет большую значимость на мировой арене. В рейтинге Savills, который характеризует города с точки зрения доступности, конкурентоспособности, значимости и производительности, Париж занимает третью строчку после Лондона и Нью-Йорка. Однако в связи с разнонаправленными экономическими показателями последних лет затраты на приобретение жилой недвижимости здесь значительно ниже, чем в городах-конкурентах.

Тем не менее благодаря новому политическому режиму, исторически низким процентным ставкам и повышению доверия покупателей, ситуация на рынке жилья французской столицы начала меняться. В 2016 году стоимость жилой недвижимости премиум-класса Парижа выросла на 4,3%. Более того, в 2017 году темпы роста цен еще более увеличились.

«Уровень предложения начал сокращаться в течение прошлого года, что в ближайшие месяцы будет по-прежнему стимулировать рост цен», – отмечает Hugues de La Morandière, партнер, директор департамента жилой недвижимости Savills в Париже.

В целом, на рынке жилья в феврале 2017 года цены находились на отметке 8 430 евро за кв. м. Согласно прогнозу Notaires de France («Нотариусы Франции»), по итогам июня 2017 года они составят 8 700 евро за кв. м. Таким образом, за последние 12 месяцев стоимость жилья Парижа выросла на 7%. На рынке премиальной жилой недвижимости цены также увеличились по сравнению с минимальным значением 2017 года и сейчас в среднем находятся в диапазоне 12 000–18 000 евро за кв. м. Стоимость наиболее эксклюзивных объектов достигает 20 000–30 000 евро за кв. м. Цены в 1-м, 4-м и 5-м округах Парижа уже достигли максимального уровня с 2012 года.

«Стимулом для восстановления рынка послужил спрос со стороны граждан Франции. Активность покупателей поддерживали рекордно низкие процентные ставки и более конкурентоспособные цены. В этом году перспектива повышения процентных ставок подтолкнула многих покупателей закрыть сделки, и уровень предложения снизился», – отмечает Пол Тостевин (Paul Tostevin), заместитель директора отдела международных исследований Savills.

«На иностранных покупателей приходится лишь 9% всех сделок на рынке премиального жилья Парижа. Однако мы ожидаем, что их доля увеличится. Новое Правительство внесет больше ясности в законодательство, что станет сигналом к началу периода относительной стабильности. Это может стать стимулом для покупателей, ожидающих благоприятного момента для заключения сделки, в том числе и для граждан Франции, которые сейчас живут заграницей и планируют вернуться на Родину».

Цены на недвижимость премиум-класса в ведущих мировых городах:

savills_chart

Цены на жилую недвижимость премиум-класса рассчитаны исходя из пула объектов, предлагаемого компанией Savills в каждом из городов. Валюты конвертированы в соответствии с обменными курсами 2006 и 2016 года. / Источник: Savills World Research

На рынке премиального жилья Парижа преобладают здания времен Жоржа Эжена Османа (годы жизни – 1809-1891), а количество новостроек весьма ограничено. В связи с этим современных проектов с высоким уровнем сервиса и предоставляемых услуг (тип недвижимости, который предпочитают состоятельные иностранные покупатели) во французской столице относительно немного. Квартиры, приобретаемые для временного проживания, просторные апартаменты и особняки пользуются спросом и у граждан Франции, и у иностранных частных лиц с крупными состояниями (HNWI). Апартаменты для семейного проживания в основном продаются гражданам Франции.

В 2016 году 9% спроса на жилье премиум-класса Парижа пришлось на выходцев из других стран. Для сравнения: в 2008 году их доля составляла 14%. Доля граждан США, которые получают выгоду от укрепления доллара, снизилась с 21% от всех иностранных покупателей в 2015 году до 16% в 2016-м.

Выходцы из других стран Европы – это самая большая группа иностранных покупателей (39%). Среди них преобладают граждане Великобритании, Швейцарии и Бельгии. Выходцев из стран Ближнего Востока и Азии на рынке сейчас мало. Граждане Китая, на которых приходится большая доля всех туристов, пока еще не внесли значительный вклад в приобретение недвижимости.

Репутация Франции, как страны с высокими налогами, оказала влияние на рынки недвижимости премиум-класса. Однако анализ затрат на покупку, владение и продажу объектов недвижимости, проведенный экспертами Savills, показал, что это необоснованно. В действительности налоги и сборы здесь можно оценить как средние по мировым стандартам. В частности, расходы на покупку во Франции ниже, чем во многих городах-конкурентах. В Гонконге, Ванкувере и Сингапуре иностранные покупатели при совершении сделки оплачивают дополнительную госпошлину в размере 15% (помимо существующих налогов). Кроме того, во Франции «знаменитый» подоходный налог в размере 75%, не оплачивался теми, чей источник дохода находится в другой стране.

«Избрание Эммануэля Макрона в качестве нового Президента Франции должно ознаменовать период стабильности для парижского рынка жилья. Сниженные политические риски в Европе в совокупности с реформами в поддержку бизнеса могут привести к возобновлению экономического роста и стимулировать рынки жилой недвижимости. Отмена налога на богатство (ISF) повысит привлекательность Франции для частных лиц с крупными состояниями (HNWI), однако налогообложение жилой недвижимости будет продолжаться при текущих пороговых значениях ISF», – добавляет Пол Тостевин.

Для получения более подробной информации по данной теме, пожалуйста, обращайтесь:

Оксана Кобзарева, PR-Директор, [email protected] +7 (495) 252 00 99

Информация о компании:

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 30 000 сотрудников, работающих в 700 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью.

Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. (Подробнее – http://www.savills.ru/).

Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах. (Подробнее об услугах – Savills Russian Desk

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Business Consulting



Translate »