Как правильно покупать инвестиционную недвижимость на аукционе в Великобритании

Покупка недвижимости через аукцион может быть эффективным и выгодным вариантом как для “любителей”, так и для матёрых инвесторов. И, как отмечает издание Property Reporter, его популярность в Великобритании не ослабевает.

Одни из главных причин привлекательности аукциона – быстрый процесс оформления сделки и прозрачное ценообразование.

auction_porperty

Richard Blanco

Однако такой способ приобретения инвестиционной недвижимости также имеет свои подводные камни, и не продумавший все важные моменты и неподготовленный инвестор может оказаться в проигрыше, потратив немало средств на переоцененный или невыгодный проект.

“У нас был такой случай – продавался объект за 2 млн 200 тыс. фунтов с разрешением на строительство еще одного этажа. По документам выходило, что всё хорошо. Но мы отправили туда инженеров, они провели экспертизу, и оказалось, что конструкция не выдержит нагрузки второго этажа. Магазин, находившийся внизу, в свое время сделал перепланировку и тем самым ослабил всю конструкцию”, – рассказывал в интервью нашему изданию эксперт по строительству в компании Luxury Development & Construction Герман Кудрявцев.

Итак, вот минимум, который должен сделать любой инвестор, планирующий приобрести недвижимость для последующей сдачи в аренду на британском аукционе:

Хорошенько все разузнать

Даже если предложение кажется очень заманчивым, прежде чем делать ставки, необходимо выяснить немало важной информации о лоте. В частности, убедиться, что недвижимость пользуется достаточным спросом у съемщиков, и нынешний владелец не пытается по какой-то причине сбыть ее с рук.

В частности, может выясниться, что лот находится в районе с высоким уровнем преступности, и его чрезвычайно трудно сдать. Или неопытный инвестор, не вдающийся в детали, обнаружит, что, по условиям аренды, выгодно купленную квартиру можно сдавать лишь на очень короткий срок или и вовсе запрещено сдавать в аренду в частном порядке.

Посмотреть саму недвижимость и условия ее приобретения

Как подчеркивает Property Reporter, абсолютно все лоты сопровождаются графиком предварительного осмотра недвижимости (a viewing schedule), и это принципиально важно, чтобы покупатель посетил объект до проведения аукциона, чтобы иметь полное представление о том, за что он платит деньги. Кроме того, рекомендуется скачать весь набор документов на недвижимость и узнать все условия, выдвинутые покупателем, прежде чем связать себя юридическим обязательством на торгах.

Убедитесь, что располагаете достаточным количеством средств

Если вы типичный покупатель, готовый сразу оплатить всю стоимость недвижимости (all-cash buyer), в день аукциона вам просто нужно будет заплатить 10 % от стоимости лота, чтобы “закрепить” покупку. После этого вам останется заплатить оставшиеся 90 % в течение 20 рабочих дней. Такие сделки обычно оформляются быстрее всего. Однако участниками аукциона могут стать и те, кто приобретает недвижимость в кредит. Если вы относитесь к этому типу покупателей, предварительно посоветуйтесь с ипотечным специалистом (mortgage advisor), чтобы взвесить все варианты финансирования.

И, наконец, делайте вашу ставку

Если вы планируете делать ставки на аукционе, не забудьте взять с собой документ, удостоверяющий личность, и, конечно, ваш обязательный десятипроцентный взнос. Если вы не можете присутствовать на аукционе сами, то можете отправить туда того, кому доверяете, чтобы он делал ставки от вашего имени (by proxy), или делать ставки по телефону. В этом случае вам необходимо заранее связаться с человеком, ведущим аукцион, чтобы выяснить все правила и условия.

Не стоит забывать и о таком варианте, как виртуальный или онлайн-аукцион. Ведущими аукционными сайтами по продаже недвижимости в стране считаются:

RealtyTrac.com
Auction.com
Foreclosure.com
RealtyBid.com
Hubzu.com
Bid4Asset.com 

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>




Translate »