Как иностранцы пользуются ослаблением фунта, чтобы инвестировать в местную недвижимость

Согласно недавнему исследованию специализированной компании Liquid Expat Mortgages, экспаты и просто иностранные граждане из Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) активно приобретают британскую недвижимость, пользуясь ослаблением фунта и тем, что жилье за пределами Лондона и южных районов страны остается сравнительно недорогим, – сообщает издание Property Reporter.

Согласно свежим показателям Liquid Expat Mortgages, количество экспатов из ОАЭ и жителей Эмиратов, которые инвестируют в британскую недвижимость, увеличилось на внушительные 20 % по сравнению с прошлым годом. Инвесторы из этой ближневосточной страны вкладывают деньги как в buy-to-let (жилье для дальнейшей сдачи в аренду, прим. BC), так и просто в покупку первого и второго жилья.

house-prices

businessinsider.com

При этом большинство из них предпочло северные районы страны, где недвижимость до сих пор остается “доступной”, Лондону и югу Британии.

В частности, в 2017 году 60 % инвесторов из ОАЭ приобрели жилье в Манчестере, 25 % – выбрали Бирмингем. Количество же инвесторов, заинтересованных в лондонской недвижимости, упало на 60 % из-за высоких цен и низкой отдачи от сдачи жилья в аренду по сравнению с другими регионами Великобритании.

Рост интереса со стороны инвесторов из ОАЭ также связан с более широким выбором ипотечных вариантов, предусмотренных для работающих в Британии экспатов и иностранных граждан. Процентные ставки по таким кредитам могут доходить до 2,74 %, что, как отмечается, значительно дешевле, чем в самих ОАЭ. В частности, средние проценты по кредиту на жилье в Дубае в среднем составляют около 4,25 %.

Кроме того, как говорится в исследовании, иностранных инвесторов привлекает простота и прозрачность британских законов, которые значительно упрощают весь процесс приобретения жилья.

По словам Стюарта Маршалла, управляющего директора Liquid Expat Mortgages, если раньше инвестирование считалось занятием состоятельных людей, которые могли позволить себе жилье в центре Лондона и ипотеку на сумму более £700,000, в последние годы недвижимостью в Британии интересовалось “большое количество учителей, медсестер, работников технологической сферы”.

Маршалл утверждает, что благодаря расширившимся ипотечным возможностям сейчас экспатам и иностранным гражданам стало проще покупать недвижимость, особенно в северных городах, где на данный момент сложились наиболее выгодные условия для инвестирования в buy-to-let.

“Это лучшее время для покупки недвижимости в Великобритании. Средние цены на недвижимость по стране упали по сравнению с тем, что было десять лет назад, и процентные ставки находятся на рекордно низком уровне, даже несмотря на недавнее повышение”, – говорит Маршалл.

Другое дело – чем чревата сложившаяся ситуация для самих британцев. Несмотря на то, что в нынешних условиях жилищные проекты, нацеленные на людей с малым и средним достатком, нуждаются в инвестициях, в том числе и иностранных, агентства по недвижимости говорят, что всплеск интереса инвесторов из других стран к жилью за пределами Лондона лишает молодых британцев возможности обзавестись жильём.

В частности, как писала газета The Times, подавляющее количество квартир в одном из крупнейших жилых комплексов Манчестера выкуплено иностранными резидентами или компаниями, зарегистрированными за пределами страны. Издание отмечало, что ситуация в Манчестере в точности напоминает то, что происходило в Лондоне на протяжении нескольких лет.

По мнению некоторых аналитиков, ограничение масштабов иностранного участия в собственности – необходимая мера на фоне британского дефицита жилья и постоянного роста цен. 

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Translate »