Как британское правительство собирается бороться с жилищным кризисом
Разные британские издания уже давно называют ситуацию на рынке жилья страны не иначе, как “жилищным кризисом”. Мы также не раз приводили факты, говорящие в пользу этого вывода в своих материалах. Еще в начале февраля британское правительство опубликовало свои планы по борьбе с проблемами в жилищной сфере, и, описывая их, оно особо не выбирало слова.
“Рынок недвижимости в этой стране находится в руинах, и это произошло по очень простой причине: мы слишком долго не строили достаточно домов”, пишет министр по делам общин и местного самоуправления в кабинете Терезы Мэй Саджид Джавид в официальном документе, опубликованном правительством.
“Из-за дефицита правильной недвижимости цены взлетели вверх и стоимость аренды растет, и это захлопнуло дверь жилищного рынка перед носом целого поколения”, не жалел резких характеристик Джавид.
Дальше авторы официального документа рисуют весьма пессимистичную картину.
“Дефицит недвижимости – это уже не надвигающийся кризис, не отдаленная угроза, которая превратится в проблему, если мы не предпримем должных шагов. Мы уже в нём живем. Даже если наше население перестанет расти и чистая миграция упадёт до нуля, люди всё равно будут жить в переполненном, непозволительно дорогом жилье. Инфраструктура по-прежнему будет на пределе своих возможностей. Эта проблема сама собой не решится”, говорится в документе.
В пестрящем графиками 104-страничном документе Джавид и его команда не только анализируют сложившуюся ситуацию, но и излагают масштабную правительственную стратегию по борьбе с жилищным кризисом. Её главная цель – добиться того, чтобы в стране ежегодно строилось до 250,000 новых домов, и “целое поколение” не было “оставлено позади”. Вот основные пункты этого плана:
Планирование “правильных домов в правильных местах”
Правительство уверено, что может подстегнуть строительство новых домов, разумно распоряжаясь земельными участками и подталкивая муниципалитеты к тому, чтобы они были более “амбициозными” в том, что касается жилищных проектов. Оно даже готово ослабить некоторые строительные нормы. Но при этом подтвердило, что “зелёные зоны” (green belt), в том числе “зелёный пояс” Лондона, все-таки останутся “вне досягаемости” девелоперов.
Кроме того, правительство объявило, что будет бороться с так называемыми “земельными банками” (“land banking”) – так в Великобритании называют ситуацию, когда компании покупают какой-то земельный участок под строительство, а потом на долгие годы “забывают” о нём, пока цены на недвижимость и землю продолжают расти.
И, наконец, правительство намерено стимулировать плотную застройку – строительство многоэтажных зданий, а также новых жилых домов в районе транспортных узлов. Для этого оно планирует увеличить финансирование тех муниципалитетов, которые будут уделять больше внимания строительной сфере.
Борьба с бумажной волокитой
Правительство также заинтересовано в том, чтобы дома строились быстрее. Для этого оно собирается бороться с бумажной волокитой, которая создаёт “нежелательные задержки” – в частности, сократить максимальный срок рассмотрения разрешений на строительство (planning permissions) с трёх до двух лет.
Поддержка небольших строительных компаний
Согласно анализу правительства, на данный момент почти 60 % новых домов в Великобритании строятся только 10 крупнейшими строительными компаниями, включая Persimmon, Barratt Homes и Australia’s LendLease. Оно хочет изменить эту ситуацию, содействуя более малым и средним девелоперам (в том числе и через специальный фонд Home Building Fund), которые, как предполагается, будут использовать более современные, инновационные технологии в строительстве.
Доступное жильё
Еще один важный аспект документа – содействие непосредственно покупателям жилья. Это будет осуществляться через уже существующие программы, такие как Help to Buy и Starter Homes. Кроме того, в планах у правительства есть и новая программа “ISA на всю жизнь” (lifetime ISA), задача которой будет состоять в том, чтобы помочь первым покупателям жилья накопить на первый взнос (deposit).
Полный текст официального документа правительства читайте тут.
