Итоги лета 2016 года на рынке элитных новостроек Москвы: на 20% меньше сделок

 

dmitriy halin_savills

Дмитрий Халин

«Традиционно в летний период активность девелоперов по выводу в продажи новых проектов была в этом году достаточно скромной. За июнь-август первичный рынок премиального жилья в центре Москвы пополнился лишь одним проектом нового строительства – «РЕНОМЭ» (ул. Новослободская, 24, Тверской район). При этом, несмотря на относительно низкую активность покупателей, строительные работы на площадках велись довольно динамично: на начальном этапе строительства (котлован, работы нулевого цикла и возведение первых этажей) к концу лета находится только 5 проектов из 44, где ведется реализация. При этом до конца года мы ожидаем ввода в эксплуатацию 9 жилых комплексов… » –  Дмитрий Халин, управляющий Партнер Savills в России

На 20% сократилось количество сделок, заключенных этим летом с премиальными новостройками Москвы, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По оценкам аналитиков Savills за 3 летних месяца (с начала июня) было приобретено всего 93 квартиры. Это – худший результат с 2012 года.
При этом, в течение летних месяцев покупатели интересовались преимущественно новостройками в Хамовниках, в районе Чистых прудов, Замоскворечья – Якиманки и Красной Пресни, отдавая предпочтение небольшим функциональным квартирам. Самыми востребованными в течение летних месяцев стали лоты в проектах «Садовые Кварталы», «Современник» и  «Резиденции МОНЭ». В большинстве случаев выбор был сделан в пользу квартир площадью до 100 кв.м, либо чуть большей площади (100-150 кв.м) – суммарно на этот диапазон площадей пришлось около 87% всех летних сделок.

Структура спроса на элитные новостройки Москвы в летние месяцы по годам

 

  2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
<100 кв.м 23% 19% 25% 24% 35% 35% 37% 41%
100-150 кв.м 26% 24% 36% 29% 30% 37% 43% 46%
150-200 кв.м 35% 34% 22% 27% 26% 21% 14% 9%
200-250 кв.м 12% 13% 9% 15% 5% 2% 3% 1%
>250 кв.м 5% 10% 9% 5% 4% 5% 3% 3%

Источник:  Savills

Как следствие, популярностью пользовались квартиры и апартаменты в небольшом по меркам элитного жилья диапазоне стоимости – от 500 тыс. до 1 млн долл. США – это три из каждых четырех сделок. Более дорогие покупки совершались намного реже – в бюджете от 3 млн долл. США было заключено лишь 4% всех сделок.

Бюджетная структура спроса на элитные новостройки Москвы в летние месяцы по годам

 

  2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
<$0,5 млн 0% 14% 19% 0% 2% 1% 14% 11%
$0,5-1 млн 14% 13% 9% 12% 19% 27% 40% 59%
$1-2 млн 35% 35% 35% 37% 43% 52% 23% 23%
$2-3 млн 40% 12% 18% 24% 15% 6% 18% 3%
$3-4 млн 9% 11% 10% 12% 8% 5% 0% 1%
$4-5 млн 0% 9% 4% 5% 8% 5% 1% 0%
>5 млн 2% 6% 6% 10% 6% 4% 3% 3%

Источник:  Savills

Информация о компании:

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 30 000 сотрудников, работающих в 700 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью. Подробнее – www.savills.co.uk или www.savills.com

Savills в России – российский офис международной группы Savills. В 1993 году на московском рынке элитной недвижимости была создана компания Intermark, которая в 2006 году стала партнером Savills и до 2016 года работала под брендом IntermarkSavills. В 2016 году агентство IntermarkSavills полностью переходит на работу под брендом Savills. Компания оказывает услуги в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, консалтинга, инвестиций.

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Pin It

Translate »