Published On: Fri, Apr 13th, 2018

Гербовый сбор и брекзит “убили” рынок недвижимости Лондона

Стоимость недвижимости в Лондоне падает самыми стремительными темпами за последние девять лет, – подсчитали в крупнейшей кредитной организации страны Halifax, а Королевский институт чартерных сюрвейеров (RICS) и вовсе утверждает, что лондонский рынок “убит” брекзитом и повышением гербового сбора, – пишут британские СМИ.

Стоимость жилья в столице “стабильно” снижалась в квартальном и годовом исчислении с третьего квартала 2017 года. Цены на недвижимость в годовом исчислении упали значительнее всего с начала 2011 года, а также снизились на 3,2 % между январем и мартом этого года по сравнению с предыдущим кварталом – это самое значительное квартальное падение со времен финансового кризиса, – говорится в исследовании IHS Markit и организации Halifax, которая входит Lloyds Banking Group.

UK-Brexodus

The National

Как подсчитали в Halifax, стоимость “типичного” дома в Лондоне составила £430,749 в первом квартале 2018 года – самый худший показатель с конца 2015 года.

Между тем Королевский институт чартерных сюрвейеров (RICS) дал самую пессимистичную оценку состояния британского рынка недвижимости в целом за последние пять лет.

Последнее исследование RICS показывает, что в марте спрос со стороны покупателей упал 12-й месяц подряд, а количество запросов со стороны продавцов недвижимости сократилось седьмой месяц подряд.

Королевский институт измеряет уверенность на рынке недвижимости, сравнивая “показания” сюрвейеров в отношении роста и падения цен на недвижимость. По словам экспертов, на данный момент они зафиксировали самый низкий показатель с 2013 года.

Как говорится в исследовании RICS, самыми вялыми оказались рынки Лондона и юго-востока Англии, тогда как рост цен отмечался лишь в некоторых частях Мидлендс и севера страны.

Опрошенные сюрвейеры на юге страны обвиняют в падении цен повышение гербового сбора и предстоящий выход Британии из ЕС. “Гербовый сбор и брекзит убили гибкость лондонского рынка. Лишь когда мы сможем объективно оценить и понять весь масштаб связанного с этим экономического урона, все снова сможет измениться к лучшему”, – считает Тоби Уиттом из лондонского агентства Jackson Stops.

В RICS также считают, что ситуация на рынке недвижимости вынудит Банк Англии отложить очередное повышение процентных ставок.

“Последние результаты исследования RICS дают мало надежды на то, что ситуация со снижением активности на жилищном рынке может измениться в обозримом будущем. Такое положение может повлиять на экономку в целом и способствовать сокращению расходов домохозяйств”, – сказал главный экономист Саймон Рубинсон (Simon Rubinsohn), прибавив, что это может повлиять на соображения Банка Англии по поводу возможного майского повышения процентных ставок.

“Замедление на британском жилищном рынке, особенно на юге Англии, по всей видимости отражает общее отсутствие аппетита у британцев к крупным покупкам, которое связано с общим падением реальных доходов в последние месяцы. Прибавив к этому общую неопределенность, связанную с брекзитом, а также перспективу роста процентных ставок в этом году, хотя они пока и остаются на исторически низком уровне, [мы можем сказать, что] в обозримом будущем рынок скорее всего останется вялым”, – подвел итог Пол Смит, глава отдела экономики в IHS Markit.

Ранее Guardian также писала о прошлогоднем исследовании LonRes, согласно которому увеличение налогов на покупку элитного жилья заставляет иностранных миллиардеров арендовать элитное жилье в Лондоне вместо того, чтобы его покупать. Аренда жилья, которая обходится съемщикам более чем в £3,000 в неделю или £156,000 в год, подскочила на 28 % за последние три месяца 2016 года после апрельского повышения гербового сбора на покупку второй недвижимости и жилья, которое приобретается через офшорные трасты. 

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Translate »