Где в Англии проще и сложнее всего получить разрешение на строительство и перестройку дома

Одни британцы не решаются на покупку нового дома, предпочитая усовершенствовать то, что есть. Другие с помощью улучшений (например, строительства пристройки) стремятся увеличить продажную стоимость жилья. Третьи покупают участок, чтобы строить на нем что-то свое с нуля. Их объединяет одно – необходимость получить разрешение на строительство (planning permission), что может быть довольно сложным и длительным процессом.

Как показал недавний опрос, проведенный специалистами по улучшению недвижимости Everest, 34 % людей, которые недавно подали заявку на получение разрешения на строительство, обнаружили, что это довольно сложный процесс.

home-improvement-property

IBTimes

Согласно полученным данным, 32 % пришлось ждать одобрения своей заявки как минимум три месяца, а 25 % тех, кому отказали, обращались за разрешением три и более раз.

А между тем, если вы, например, захотели сделать перепланировку дома, что-то пристроить, надстроить этаж или и вовсе снести старое здание на приобретенном земельном участке и построить на его месте что-то новое, обойтись без этого разрешения от местных властей никак нельзя.

Одобрение совета может понадобиться в таких вопросах, как материалы внешней отделки дома, ландшафтный дизайн, количество этажей, расположение и размер здания.

Политика разных советов (муниципалитетов) в этом отношении может различаться в зависимости от региона, и каждый из них выдвигает специфические условия перестройки/перепланировки зданий.

Но такая региональная специфика как раз может сыграть на руку тем, кто затеял собственный жилищный проект, так как успешный исход дела в том числе зависит от того, где именно в Англии вам нужно получить свое разрешение.

Как пишет Property Reporter, согласно статистике, на сегодняшний день в муниципалитетах выдается рекордное число разрешений.

Только в течение года до сентября 2017 года местные власти получили 476,300 заявок, большая часть из которых, 88 % или 434,300, были удовлетворены.

Согласно данным DCLG, на которые ссылается Property Reporter, у британцев, которые планируют скромные работы (до одного гектара), имеют больше всего шансов получить разрешение в следующих пяти районах страны:

1. Лондонский Сити – одобрено 99 % заявок

2. Уиган (Wigan) – 98 % заявок

3. Эксмурский национальный парк (Exmoor National Park) – 97 % заявок

4. Коупленд (Copeland) – 97 % заявок

5. Хартлпул (Hartlepool) – 96 % заявок

5 районов, где заявителям отказывают чаще всего:

1. Харроу (Harrow) – одобрено 54 % заявок

2. Энфилд (Enfield) – 60 % заявок

3. Ньюэм (Newham) – 61 % заявок

4. Хэйверинг (Havering) – 61 % заявок

5. Хиллингдон (Hillingdon) – 61 % заявок

В прошлом году по всей Англии было отказано в выдаче разрешения 12 % респондентов (33,000 человек). В чем же была их ошибка?

Как показывают результаты опроса Everest, самая распространенная причина отказов – “выход за рамки”/лишение права на частную жизнь (overlooking/loss of privacy), то есть создание неудобств для соседей.

В частности, 25 % опрошенных признались, что столкнулись со слишком придирчивыми соседями, а еще 25 % получили отказ из-за того, что плоды их усилий могут закрыть другим людям свет (overshadowing/causing loss of light). Еще 16 % не смогли начать свой проект из-за того, что их работы создали бы другим неудобства с парковкой.

Информацию о разрешениях на строительство можно получить на официальном правительственном сайте тут.  

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Translate »