Британское правительство наконец запрещает продажу новостроек на основе лизхолд

Британское правительство в конце концов решило положить конец практике продажи недвижимости на основе лизхолда, которая долгое время была головной болью для десятков тысяч покупателей жилья.

В конце июля министр по делам местных общин Великобритании Саджид Джавид поделился планами по “запрету продажи новых домов на основе лизхолда”, а также значительному ограничению, а то и вовсе сведению арендных плат за землю к нулю. Ожидается, что запрет вступит в силу после консультаций, которые продлятся восемь недель.

couple-selling-home-fast

Best Deal Homes

Ранее обещание “бороться с несправедливой практикой, связанной с лизхолдами” появилось даже на страницах манифеста тори, опубликованного накануне июньских парламентских выборов, и, похоже, консерваторы так и не отказались от этой идеи.

Фрихолды и лизхолды

Но прежде чем вдаваться в суть нового запрета, не будет лишним вспомнить о том, что такое лизхолд и чем он отличается от фрихолда.

Как пишет в своей статье эксперт компании Longrad Роман Григорьев, ему “на минутку пришлось усомниться в своих интеллектуальных способностях”, когда он впервые узнал о “чисто английском” разделении форм владения недвижимостью на лизхолд и фрихолд.

В практике продажи домов и квартир на основе лизхолда действительно есть много нелогичного и, если говорить о их покупателях, откровенно несправедливого. Но обо всем по порядку.

Большинство домов в Великобритании продается на основе фрихолда (сюда не входят квартиры, которые всегда продаются на основе лизхолда). Это означает, что вы сразу покупаете как сам дом, так и землю, на которой он стоит, становитесь их полноправным владельцем и в принципе можете делать с ними все, что вам заблагорассудится.

Естественно, при условии, что вы не нарушаете никаких норм и ограничений, которые могут навлечь на вас гнев Департамента Планирования (Planning Authorities), зорко следящего за сохранением памятников английской архитектуры и природы.

Если отложить в сторону некоторые нюансы английского законодательства, фрихолд не слишком отличается от форм владения недвижимостью, которые существуют в большинстве стран мира.

Другое дело – лизхолд. Покупая недвижимость на его основе, вы не становитесь её полноправным владельцем, а лишь приобретаете исключительное право пользования жилым помещением в течение определенного количества лет. Так называемый договор долгосрочной аренды может заключаться на какой угодно период времени, но при этом за весь период придется заплатить заранее. В частности, как пишет Григорьев, 50 лет лизхолд может обойтись покупателю в 75% от стоимости дома-фрихолд, 10 – около 35%.

В чем же главный подвох лизхолда?

По сути жилое помещение и само здание, включая стены, пол и потолки, принадлежат владельцу-фрихолдеру. Но для вас как покупателя недвижимости он еще и является арендодателем, который может взимать с вас сервисные платежи и земельную ренту (ground rent) – от £25-£500 до £10 000-£50 000 в год – в зависимости от “престижности” жилья.

Покупатели лизхолда часто жалуются на то, что фрихолдеры взимают с них большие деньги за простое разрешение что-нибудь поменять или отремонтировать в доме – например, желание поменять окна может обойтись в сотни фунтов. Условия договора покупки на основе лизхолда бывают очень разными, но их объединяет главное – их потом очень трудно оспорить или изменить.

Ранее в этом году разразился скандал вокруг строительной компании Taylor Wimpey – одной из крупнейших в Великобритании. Между 2007 и 2011 годами компания заключала с лизхолдерами контракты с условием, что земельная рента фрихолдерам должна удваиваться каждые 10 лет.

Кроме того, новостройки, которые продавались на основе лизхолда, было потом очень трудно продать. Впоследствии Taylor Wimpey извинилась перед лизхолдерами и предложила компенсации, но, как отмечает BBC, это далеко не единственная компания, которая грешат подобной практикой.

Несмотря на то, что раньше лизхолд был не слишком распространенной формой владения (в Шотландии вся недвижимость и вовсе продается только на основе фрихолда), согласно официальной статистике, сейчас в Великобритании насчитывается уже 1,2 млн таких домов, и эта цифра “стремительно увеличивается”. Это особенно актуально для северо-запада Англии – таких районов, как Чешир, Большой Манчестер и Мерсисайд.

Что предлагает правительство

Объявляя о планах правительства и начале консультаций, министр по делам местных общин Великобритании Саджид Джавид сказал: “Всему есть предел. Эта практика – несправедлива, бесполезна, и ей нужно положить конец”.

В частности, Джавид ссылается на примеры лизхолдов стоимостью £200,000, ежегодная земельная рента на которые начиналась с £295, а потом, в соответствии с условиями договора, должна была вырасти… до £10,000 к 2060 году.

В соответствии с новыми планами, все новые дома (за исключением особых исключений) больше не будут продаваться на основе договора лизхолда, и правительство намерено значительно ограничивать земельные ренты на квартиры и другие объекты, которые не будут подпадать под действие этого запрета.

Кроме того, оно собирается помочь и тем, кто уже заключил подобный договор и страдает от его условий – в частности, пересмотреть законодательство таким образом, чтобы обеспечить арендаторам защиту от принудительного выселения в случае невыплаты земельной ренты.

Как пишет Daily Telegraph, некоторые кредитные организации, включая Nationwide, уже отказываются предлагать ипотечные кредиты на новостройки-лизхолды и квартиры с невыгодными для покупателей условиями, касающимися земельной ренты и сроков действия договора аренды. 

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>



Translate »