Арендные платы в Британии достигли рекордно высокого уровня

Согласно новым данным пиринговой платформы Landbay, средние арендные платы теперь впервые почти за два года растут абсолютно во всех регионах Великобритании, – сообщает издание Property Reporter.

Согласно отчету ресурса, в среднем в январе арендные платы поднялись на 0,07%, и теперь средняя стоимость аренды недвижимости в стране составляет рекордные £1,198 в месяц – на 0,66% больше, чем в прошлом году.

Между тем британской столице пока далеко до рекорда мая 2016 года, когда средняя арендная плата поднялась до £1,893 в месяц, хотя сейчас снимать жильё в Лондоне по-прежнему примерно в 2,5 раза дороже, чем в остальной стране (£1,876 против £760). После периода негативной динамики арендные платы в Лондоне выросли на 0,03% в январе, улучшив годовой показатель британской столицы.

UK-Property-Market

Region Immo

Хотя в январе стоимость проживания в съемном жилье подорожала везде, этот рост не был равномерным в разных регионах и частях страны. В частности, в целом самой быстрорастущей частью Британии оказался Уэльс (0,10%), а самой отстающей – Северная Ирландия (0,01%). Что касается отдельных регионов, то чемпионами по увеличению арендных плат стали Ист Мидлендс (0,18%) и восток Англии (0,13%), а самый скромный рост показал северо-восток (0,03%).

Согласно свежему прогнозу Savills, арендные платы вырастут на 2,5% в этом году и на 15,5% в целом в течение следующих пяти лет. Как отмечает Property Reporter, если этот прогноз сбудется, это может означать, что относительно недавние изменения в сфере buy-to-let (в том числе налоговые поправки) все-таки ударили по карманам лендлордов и таким образом вылились в рост арендных плат.

В частности, ранее банки решили ужесточить политику в отношении лендлордов с большими портфолио после введения британским банковским регулятором новых, более строгих правил, касающихся выдачи кредитов.

По словам Джна Гудолла (John Goodall), главы и основателя Landbay, росту арендных плат в стране способствует целый ряд факторов – изменения в гербовом сборе, увеличившие затраты лендлордов в 2016 году, новые правила выдачи кредитов лендлордам, принятые в 2017 году, а также завершение Term Funding Scheme – специальной программы Банка Англии, позволявшей многим кредитным организациям держать ипотечные ставки на низком уровне.

“Это последнее в сочетании с постепенно растущими процентными ставкам впоследствии увеличит затраты по займам для банков, а затем и для лендлордов, и им придется переложить часть этих затрат на съемщиков, повысив арендные платы. Арендодателям, которые отвернулись от Лондона из-за того, что арендные платы там начали падать, стоит задуматься. Так как цены на недвижимость в британской столице снижались последние четыре месяца, учитывая рост арендных плат на 0,03% в январе, отдача от недвижимости там теперь будет расти”, – уверен Гудолл. 

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>



Translate »