Published On: Wed, Sep 9th, 2015

Аренда недвижимости – важные налоговые поправки

Сотни тысяч лендлордов и их бухгалтеры начали осознавать воздействия шоковых поправок в Налоговой кодекс Джорджа Осборна, которые были озвучены при  оглашении летнего бюджета 8 июля.

По поводу изменения ставок налога для лендлордов не было проведено никаких консультаций. Изменения начнут внедряться с 2017 года и полностью вступят в силу к 2020 году.

Изменение было неожиданным, и новый режим представляет достаточно сложную схему, поэтому инвесторы и их налоговые советники только сейчас полностью осознали последствия.

Все налогоплательщики с высоким оборотом, владеющие недвижностью для сдачи в аренду (buy-to-let), которая была приобретена с использованием ипотеки, будут платить намного больше налогов. Также это может коснуться налогоплательщиков со средним оборотом.

Те, кто больше всего пострадает от новых изменений в налоговом законодательстве, столкнутся со следующими моментами:

● фактический налог, который они платят со своих инвестиций, увеличиться вдвое или больше;

● ставка налога к уплате поднимится выше 100%, это означает, что им придется выплачивать налог, сумма которого будет больше, чем вся их прибыль;

● уровень налога приведет к убыткам, что сделает их инвестиции невыгодными и вынудит либо увеличивать арендную плату, либо продавать недвижимость.

Также становится ясно, что среди наиболее пострадавших будут скромные вкладчики из среднего класса, которые предусмотрительно выбрали для инвестирования покупку недвижимости для аренды, часто в качестве средства для пополнения своего дохода, наряду с пенсией.

Механизм налоговой атаки господина Осборна, пишет TheTelegraph, представляет собой закрытие возможности для лендлорда вычитать стоимость ипотеки из дохода, с которого они должны платить налог. Поэтому очень состоятельные лендлорды, которые не нуждаются в ипотеке, не испытают негативных воздействий от новых поправок.

По существу, канцлер хочет обложить налогом непосредственно обороты лендлордов, а не прибыль с аренды, – налог будет начисляться на несуществующий доход. Это объясняет, почему налоговые ставки для некоторых превысят 100 %: лендлорды должны будут оплатить все налоги на прибыль, а затем заплатить еще больше налогов.

Пока одни лендлорды Великобритании только переваривают новость этой ударной налоговой атаки, многие уже активно высказывают свое возмущение в интернет-форумах. Некоторые обращаются к представителям парламента и непосредственно к Осборну.

Более 14000 владельцев недвижимости подписали онлайн-петицию, призывающую пересмотреть нововведения по налогу.

Напомним, что на данный момент при сдаче жилой недвижимости, купленной с использованием ипотечного кредита, так называемого buy-to-letmortgage, владельцы могут уменьшать свою налогооблагаемую прибыль на величину уплачиваемых процентов по кредиту. С 2017 года данное положение предусматривает следующее: налоговый вычет будет ограничен только базовой ставкой подоходного налога, т.е. 20%.

Специалисты компании Talan City Group имеют богатый опыт налогового планирования и сопровождения сложных сделок по недвижимости. Мы готовы проконсультировать по всем тонкостям процесса.

Информация в этой статье носит ознакомительный характер и не является индивидуальным налоговым советом. Мы настоятельно рекомендуем обращаться за личной консультацией в каждой конкретной ситуации.

 

Для дополнительных вопросов и записи на консультацию: [email protected],  +44 207 520 9240

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>




Translate »